France › Paris 11e › Roquette › Passage Gustave Lepeu › n° 9

9 Passage Gustave Lepeu, Paris 11e

Vendu 177 000 € (12 643 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501123 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 941 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Passage Gustave Lepeu10 286 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 11e9 760 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 5 013 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0240

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 12 643 €/m² en 2024 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Passage Gustave Lepeu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 333 € À 13 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/08/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 177 000 €12 643 €/m² 12 643 €

02/06/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/06/2022 · APPT · 17 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 17 m² 169 000 €9 941 €/m² 9 941 €

15/09/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 270 000 €13 500 €/m² 13 500 €

20/07/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/07/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 187 000 €11 000 €/m² 11 000 €

02/05/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/05/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 150 000 €8 333 €/m² 8 333 €

22/12/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 172 292 €12 307 €/m² 12 307 €

20/02/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/02/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 250 000 €8 333 €/m² 8 333 €

19/06/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/06/2014 · APPT · 14 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 14 m² 130 000 €9 286 €/m² 9 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Passage Gustave Lepeu, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI9 941 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 19−4 %9 836 €/m²Appt 18 m² · 10 ventes · 2026

PASSAGE GUSTAVE LEPEUMÉDIANE DE LA RUE 10 286 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+0 %10 259 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2022 n° 10+1 %10 432 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−38 %6 400 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2025 n° 14−11 %9 110 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2025 n° 18−42 %6 000 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2024 n° 24+11 %11 438 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2022 n° 26−34 %6 838 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2018 n° 28−43 %5 909 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 074 € 14 922 € ▲ VENTE 2024 ICI · 12 643 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 PAS GUSTAVE LEPEU 15 m² 123 540 € 8 236 €

12 PAS GUSTAVE LEPEU 35 m² 224 000 € 6 400 €

12 PAS GUSTAVE LEPEU 27 m² 185 004 € 6 852 €

54 RUE LEON FROT 26 m² 247 000 € 9 500 €

54 RUE LEON FROT 64 m² 705 984 € 11 031 €

54 RUE LEON FROT 26 m² 311 558 € 11 983 €

54 RUE LEON FROT 29 m² 294 495 € 10 155 €

54 RUE LEON FROT 64 m² 686 720 € 10 730 €

54 RUE LEON FROT 30 m² 342 510 € 11 417 €

54 RUE LEON FROT 48 m² 491 520 € 10 240 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 074 € à 14 922 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 21 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Gustave Lepeu

Fourchette courante6 963 – 10 480 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Passage Gustave Lepeu ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-5 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

402 €

14 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEPassage Gustave Lepeu48 ventes depuis 2014 · 10 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 760 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Passage Gustave Lepeu à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (12 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 013 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Passage Gustave Lepeu a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2024, appartement de 14 m² à 177 000 €, soit 12 643 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gustave Lepeu ?

Oui : 12 643 €/m² contre 10 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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