France › Paris 11e › Roquette › Passage Gustave Lepeu › n° 14

14 Passage Gustave Lepeu, Paris 11e

Vendu 324 880 € (10 153 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 750111 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 14 Passage Gustave Lepeu, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 148 067 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Passage Gustave Lepeu10 286 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Paris 11e9 756 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 4 999 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0224

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1875

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 10 153 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Passage Gustave Lepeu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 074 € À 12 083 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/07/2025 n° 14 · Appartement · 1 p. 29/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 324 880 €10 153 €/m² 10 153 €

07/06/2024 n° 14 · Appartement · 1 p. 07/06/2024 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 145 000 €12 083 €/m² 12 083 €

11/12/2023 n° 14 · Appartement · 1 p. 11/12/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €

08/01/2021 n° 14 · Appartement · 1 p. 08/01/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 307 050 €10 235 €/m² 10 235 €

04/07/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 04/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 242 000 €8 067 €/m² 8 067 €

06/05/2014 n° 14 · Appartement · 1 p. 06/05/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 212 285 €6 634 €/m² 6 634 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Gustave Lepeu, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+13 %11 653 €/m²Appt 14 m² · 8 ventes · 2024 n° 19−4 %9 836 €/m²Appt 18 m² · 10 ventes · 2026

PASSAGE GUSTAVE LEPEUMÉDIANE DE LA RUE 10 286 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+0 %10 259 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2022 n° 10+1 %10 432 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−38 %6 400 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2025

n° 14VOUS ÊTES ICI8 067 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 18−42 %6 000 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2024 n° 24+11 %11 438 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2022 n° 26−34 %6 838 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2018 n° 28−43 %5 909 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 424 € 13 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 153 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 PAS GUSTAVE LEPEU 15 m² 123 540 € 8 236 €

12 PAS GUSTAVE LEPEU 27 m² 185 004 € 6 852 €

12 PAS GUSTAVE LEPEU 35 m² 224 000 € 6 400 €

15 PAS ALEXANDRINE 18 m² 168 516 € 9 362 €

15 PAS ALEXANDRINE 39 m² 340 002 € 8 718 €

9 PAS GUSTAVE LEPEU 17 m² 187 000 € 11 000 €

9 PAS GUSTAVE LEPEU 14 m² 177 002 € 12 643 €

9 PAS GUSTAVE LEPEU 20 m² 270 000 € 13 500 €

18 PAS GUSTAVE LEPEU 33 m² 178 992 € 5 424 €

18 PAS GUSTAVE LEPEU 21 m² 204 498 € 9 738 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 424 € à 13 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Gustave Lepeu

Fourchette courante6 963 – 10 480 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-5 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

918 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUEPassage Gustave Lepeu48 ventes depuis 2014 · 10 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 756 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Passage Gustave Lepeu à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 153 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 999 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Passage Gustave Lepeu a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 32 m² à 324 880 €, soit 10 153 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gustave Lepeu ?

Non : 10 153 €/m² contre 10 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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