France › Paris 11e › Roquette › Passage Gustave Lepeu › n° 12

12 Passage Gustave Lepeu, Paris 11e

Vendu 185 000 € (6 852 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501133 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Passage Gustave Lepeu, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 126 400 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Passage Gustave Lepeu10 286 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Paris 11e9 756 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 4 999 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0226

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 6 852 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Passage Gustave Lepeu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 200 € À 8 236 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 185 000 €6 852 €/m² 6 852 €

10/01/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/01/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 123 545 €8 236 €/m² 8 236 €

03/06/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 224 000 €6 400 €/m² 6 400 €

27/06/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/06/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €

09/02/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 09/02/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 162 000 €6 480 €/m² 6 480 €

16/01/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 16/01/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 155 000 €6 200 €/m² 6 200 €

08/06/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/06/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 139 000 €7 722 €/m² 7 722 €

06/03/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 142 430 €5 478 €/m² 5 478 €

21/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/10/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 109 200 €4 200 €/m² 4 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Passage Gustave Lepeu, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+13 %11 653 €/m²Appt 14 m² · 8 ventes · 2024 n° 19−4 %9 836 €/m²Appt 18 m² · 10 ventes · 2026

PASSAGE GUSTAVE LEPEUMÉDIANE DE LA RUE 10 286 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+0 %10 259 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2022 n° 10+1 %10 432 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2022

n° 12VOUS ÊTES ICI6 400 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 14−11 %9 110 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2025 n° 18−42 %6 000 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2024 n° 24+11 %11 438 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2022 n° 26−34 %6 838 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2018 n° 28−43 %5 909 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 074 € 14 922 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 852 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 PAS GUSTAVE LEPEU 32 m² 324 896 € 10 153 €

14 PAS GUSTAVE LEPEU 27 m² 109 998 € 4 074 €

14 PAS GUSTAVE LEPEU 12 m² 144 996 € 12 083 €

14 PAS GUSTAVE LEPEU 30 m² 307 050 € 10 235 €

9 PAS GUSTAVE LEPEU 14 m² 177 002 € 12 643 €

9 PAS GUSTAVE LEPEU 17 m² 187 000 € 11 000 €

9 PAS GUSTAVE LEPEU 20 m² 270 000 € 13 500 €

9 PAS ALEXANDRINE 29 m² 250 009 € 8 621 €

10 PAS GUSTAVE LEPEU 25 m² 263 200 € 10 528 €

10 PAS GUSTAVE LEPEU 40 m² 413 480 € 10 337 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 074 € à 14 922 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Gustave Lepeu

Fourchette courante6 963 – 10 480 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Passage Gustave Lepeu ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-5 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

775 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEPassage Gustave Lepeu48 ventes depuis 2014 · 10 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 756 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Passage Gustave Lepeu à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 999 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Passage Gustave Lepeu a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 27 m² à 185 000 €, soit 6 852 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gustave Lepeu ?

Non : 6 852 €/m² contre 10 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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