France › Paris 11e › Roquette › Passage Gustave Lepeu › n° 19

19 Passage Gustave Lepeu, Paris 11e

Vendu 246 000 € (13 667 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501133 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 19 Passage Gustave Lepeu, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 198 889 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Passage Gustave Lepeu10 286 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 11e9 738 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 4 798 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0246

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 13 667 €/m² en 2026 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Passage Gustave Lepeu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 158 € À 14 267 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2026 n° 19 · Appartement · 1 p. 22/04/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 246 000 €13 667 €/m² 13 667 €

11/03/2025 n° 19 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 140 000 €5 833 €/m² 5 833 €

18/07/2022 n° 19 · Appartement · 4 p. 18/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 439 430 €7 990 €/m² 7 990 €

02/06/2022 n° 19 · Appartement · 1 p. 02/06/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 220 300 €11 595 €/m² 11 595 €

18/05/2022 n° 19 · Appartement · 3 p. 18/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 485 200 €10 782 €/m² 10 782 €

05/05/2022 n° 19 · Appartement · 1 p. 05/05/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 213 570 €14 238 €/m² 14 238 €

24/01/2020 n° 19 · Appartement · 1 p. 24/01/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 214 000 €14 267 €/m² 14 267 €

14/03/2019 n° 19 · Appartement · 2 p. 14/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 200 000 €7 692 €/m² 7 692 €

09/11/2015 n° 19 · Appartement · 1 p. 09/11/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 79 000 €4 158 €/m² 4 158 €

13/05/2015 n° 19 · Appartement · 1 p. 13/05/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 160 000 €8 889 €/m² 8 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Passage Gustave Lepeu, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+13 %11 653 €/m²Appt 14 m² · 8 ventes · 2024

n° 19VOUS ÊTES ICI8 889 €/m²10 ventes · dernière 2026

PASSAGE GUSTAVE LEPEUMÉDIANE DE LA RUE 10 286 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+0 %10 259 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2022 n° 10+1 %10 432 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−38 %6 400 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2025 n° 14−11 %9 110 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2025 n° 18−42 %6 000 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2024 n° 24+11 %11 438 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2022 n° 26−34 %6 838 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2018 n° 28−43 %5 909 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 074 € 22 071 € ▲ VENTE 2026 ICI · 13 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 PAS GUSTAVE LEPEU 61 m² 633 973 € 10 393 €

24 PAS GUSTAVE LEPEU 68 m² 809 812 € 11 909 €

19 PAS ALEXANDRINE 147 m² 1 159 977 € 7 891 €

19 PAS ALEXANDRINE 144 m² 1 149 984 € 7 986 €

23 PAS ALEXANDRINE 267 m² 2 255 082 € 8 446 €

18 PAS GUSTAVE LEPEU 33 m² 178 992 € 5 424 €

18 PAS GUSTAVE LEPEU 21 m² 204 498 € 9 738 €

17 PAS ALEXANDRINE 29 m² 290 000 € 10 000 €

28 PAS GUSTAVE LEPEU 22 m² 129 998 € 5 909 €

15 PAS ALEXANDRINE 39 m² 340 002 € 8 718 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 074 € à 22 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Gustave Lepeu

Fourchette courante6 963 – 10 480 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-5 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 246 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

517 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUEPassage Gustave Lepeu48 ventes depuis 2014 · 10 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 738 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Passage Gustave Lepeu à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (13 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 798 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Passage Gustave Lepeu a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2026, appartement de 18 m² à 246 000 €, soit 13 667 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gustave Lepeu ?

Oui : 13 667 €/m² contre 10 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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