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France › Paris 11e › Roquette › Passage Gustave Lepeu › n° 28

28 Passage Gustave Lepeu, Paris 11e

Vendu 55 000 € (2 895 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 7501172 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 285 909 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Passage Gustave Lepeu10 286 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Paris 11e9 718 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
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Calée sur 4 696 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0212
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX4
LOGEMENTS19
Dernière vente : 2 895 €/m² en 2023 · −72 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Passage Gustave Lepeu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 895 € À 7 033 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 04/12/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 55 000 €2 895 €/m² 2 895 €
13/05/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €
22/12/2014 n° 28 · Appartement 22/12/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 211 000 €7 033 €/m² 7 033 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Passage Gustave Lepeu, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26
CÔTÉ IMPAIR
n° 9+13 %11 653 €/m²Appt 14 m² · 8 ventes · 2024n° 19−4 %9 836 €/m²Appt 18 m² · 10 ventes · 2026
PASSAGE GUSTAVE LEPEUMÉDIANE DE LA RUE 10 286 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8+0 %10 259 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2022n° 10+1 %10 432 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2022n° 12−38 %6 400 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2025n° 14−11 %9 110 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2025n° 18−42 %6 000 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2024n° 24+11 %11 438 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2022n° 26−34 %6 838 €/m²Appt 19 m² · 2 ventes · 2018
n° 28VOUS ÊTES ICI5 909 €/m²3 ventes · dernière 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 833 € 22 071 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 895 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 PAS GUSTAVE LEPEU 61 m² 633 973 € 10 393 €
24 PAS GUSTAVE LEPEU 68 m² 809 812 € 11 909 €
19 PAS ALEXANDRINE 147 m² 1 159 977 € 7 891 €
19 PAS ALEXANDRINE 144 m² 1 149 984 € 7 986 €
23 PAS ALEXANDRINE 267 m² 2 255 082 € 8 446 €
19 PAS GUSTAVE LEPEU 45 m² 485 190 € 10 782 €
19 PAS GUSTAVE LEPEU 19 m² 220 305 € 11 595 €
19 PAS GUSTAVE LEPEU 55 m² 439 450 € 7 990 €
19 PAS GUSTAVE LEPEU 18 m² 246 006 € 13 667 €
19 PAS GUSTAVE LEPEU 24 m² 139 992 € 5 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 833 € à 22 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Gustave Lepeu
Fourchette courante6 963 – 10 480 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Passage Gustave Lepeu ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-5 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,9 %
au prix de 55 k€
NET (EST.)
8,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
545 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEPassage Gustave Lepeu48 ventes depuis 2014 · 10 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 718 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Passage Gustave Lepeu à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 696 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Passage Gustave Lepeu a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2023, appartement de 19 m² à 55 000 €, soit 2 895 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gustave Lepeu ?

Non : 2 895 €/m² contre 10 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -72 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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