France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage Beslay › n° 16

16 Passage Beslay, Paris 11e

Vendu 340 000 € (10 000 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 750119 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1610 455 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Passage Beslay11 041 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Saint-Ambroise9 815 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 11e10 087 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 6 681 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BA0099

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX7

LOGEMENTS23

Dernière vente : 10 000 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Passage Beslay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 659 € À 12 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/09/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 13/09/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 340 000 €10 000 €/m² 10 000 €

14/06/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 14/06/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 515 000 €11 705 €/m² 11 705 €

17/10/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 17/10/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 920 000 €10 824 €/m² 10 824 €

05/09/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 514 500 €12 250 €/m² 12 250 €

10/06/2022 n° 16 · Appartement · 4 p. 10/06/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 960 000 €11 707 €/m² 11 707 €

19/04/2022 n° 16 · Appartement · 4 p. 19/04/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 195 000 €11 950 €/m² 11 950 €

19/03/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/03/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 460 000 €10 455 €/m² 10 455 €

05/11/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 452 000 €10 273 €/m² 10 273 €

23/10/2017 n° 16 · Appartement · 4 p. 23/10/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 735 000 €8 963 €/m² 8 963 €

15/09/2017 n° 16 · Appartement · 4 p. 15/09/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 746 490 €9 104 €/m² 9 104 €

09/06/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 09/06/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 381 000 €8 659 €/m² 8 659 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Passage Beslay, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+2 %11 295 €/m²Appt 130 m² · 10 ventes · 2025

PASSAGE BESLAYMÉDIANE DE LA RUE 11 041 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−14 %9 541 €/m²Appt 170 m² · 13 ventes · 2025 n° 12−3 %10 746 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2025

n° 16VOUS ÊTES ICI10 455 €/m²11 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 667 € 15 472 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE NEUVE POPINCOURT 14 m² 173 194 € 12 371 €

12 PAS BESLAY 31 m² 298 003 € 9 613 €

12 PAS BESLAY 31 m² 314 991 € 10 161 €

12 PAS BESLAY 29 m² 316 999 € 10 931 €

12 PAS BESLAY 73 m² 860 013 € 11 781 €

63 AV PARMENTIER 161 m² 1 250 004 € 7 764 €

63 AV PARMENTIER 31 m² 250 015 € 8 065 €

63 AV PARMENTIER 30 m² 255 000 € 8 500 €

63 AV PARMENTIER 71 m² 689 978 € 9 718 €

63 AV PARMENTIER 47 m² 459 002 € 9 766 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 667 € à 15 472 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Beslay

Fourchette courante9 844 – 11 318 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-2 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

976 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEPassage Beslay42 ventes depuis 2014 · 11 041 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 815 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 087 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Passage Beslay à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 681 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Passage Beslay a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/09/2024, appartement de 34 m² à 340 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Passage Beslay ?

Non : 10 000 €/m² contre 11 041 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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