France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage Beslay › n° 10

10 Passage Beslay, Paris 11e

Vendu 1 622 000 € (9 541 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501114 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 109 541 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Passage Beslay11 041 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 11e10 147 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 6 566 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BA0095 + AR0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS37

Dernière vente : 9 541 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Passage Beslay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 351 € À 14 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 28/08/2025 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 1 622 000 €9 541 €/m² 9 541 €

26/03/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 404 890 €6 981 €/m² 6 981 €

08/08/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 411 070 €9 787 €/m² 9 787 €

05/11/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 420 000 €14 000 €/m² 14 000 €

09/06/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 09/06/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 355 000 €11 452 €/m² 11 452 €

21/12/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 21/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 141 064 €2 351 €/m² 2 351 €

10/06/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 454 000 €12 971 €/m² 12 971 €

10/09/2019 n° 10 · Appartement 10/09/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 385 000 €10 694 €/m² 10 694 €

04/06/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/06/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 412 924 €11 798 €/m² 11 798 €

24/07/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 24/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 354 000 €7 867 €/m² 7 867 €

24/07/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 24/07/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 250 000 €7 576 €/m² 7 576 €

08/07/2016 n° 10 · Appartement 08/07/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 505 000 €9 528 €/m² 9 528 €

13/03/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/03/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 310 000 €8 857 €/m² 8 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Passage Beslay, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+2 %11 295 €/m²Appt 130 m² · 10 ventes · 2025

PASSAGE BESLAYMÉDIANE DE LA RUE 11 041 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10VOUS ÊTES ICI9 541 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 12−3 %10 746 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2025 n° 16−5 %10 455 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

9 613 € 16 662 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 541 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 PAS BESLAY 31 m² 314 991 € 10 161 €

12 PAS BESLAY 29 m² 316 999 € 10 931 €

12 PAS BESLAY 73 m² 860 013 € 11 781 €

12 PAS BESLAY 31 m² 298 003 € 9 613 €

4 RUE PIHET 23 m² 248 009 € 10 783 €

4 RUE PIHET 22 m² 285 010 € 12 955 €

4 RUE PIHET 17 m² 283 254 € 16 662 €

4 RUE PIHET 20 m² 257 400 € 12 870 €

4 RUE PIHET 31 m² 305 009 € 9 839 €

4 RUE PIHET 65 m² 667 030 € 10 262 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 9 613 € à 16 662 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Beslay

Fourchette courante9 843 – 11 316 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-1 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 1,62 M€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 879 €

170 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEPassage Beslay42 ventes depuis 2014 · 11 041 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 147 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Passage Beslay à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 541 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 566 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Passage Beslay a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 170 m² à 1 622 000 €, soit 9 541 €/m².

Est-ce cher pour Passage Beslay ?

Non : 9 541 €/m² contre 11 041 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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