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France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage Beslay › n° 12

12 Passage Beslay, Paris 11e

Vendu 298 000 € (9 613 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 7501113 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1210 560 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Passage Beslay11 041 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 11e10 138 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
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Calée sur 6 602 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BA0097
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX7
LOGEMENTS39
Dernière vente : 9 613 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Passage Beslay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 613 € À 11 781 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 03/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 298 000 €9 613 €/m² 9 613 €
15/03/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/03/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 860 000 €11 781 €/m² 11 781 €
09/02/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 09/02/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 315 000 €10 161 €/m² 10 161 €
15/09/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 317 000 €10 931 €/m² 10 931 €
26/08/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/08/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 528 000 €10 560 €/m² 10 560 €
27/04/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/04/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 850 000 €11 486 €/m² 11 486 €
22/07/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 560 000 €11 200 €/m² 11 200 €
26/07/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/07/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 511 000 €10 220 €/m² 10 220 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Passage Beslay, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 13 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13+2 %11 295 €/m²Appt 130 m² · 10 ventes · 2025
PASSAGE BESLAYMÉDIANE DE LA RUE 11 041 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−14 %9 541 €/m²Appt 170 m² · 13 ventes · 2025
n° 12VOUS ÊTES ICI10 560 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 16−5 %10 455 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 981 € 16 662 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 613 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 PAS BESLAY 170 m² 1 621 970 € 9 541 €
10 PAS BESLAY 31 m² 355 012 € 11 452 €
10 PAS BESLAY 58 m² 404 898 € 6 981 €
10 PAS BESLAY 42 m² 411 054 € 9 787 €
10 PAS BESLAY 30 m² 420 000 € 14 000 €
16 PAS BESLAY 44 m² 515 020 € 11 705 €
16 PAS BESLAY 42 m² 514 500 € 12 250 €
16 PAS BESLAY 82 m² 959 974 € 11 707 €
16 PAS BESLAY 85 m² 920 040 € 10 824 €
16 PAS BESLAY 34 m² 340 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 981 € à 16 662 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Beslay
Fourchette courante9 843 – 11 316 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Passage Beslay ↗
Saint-Ambroise
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-1 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 298 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
890 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEPassage Beslay42 ventes depuis 2014 · 11 041 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 138 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Passage Beslay à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 613 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 602 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Passage Beslay a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 31 m² à 298 000 €, soit 9 613 €/m².

Est-ce cher pour Passage Beslay ?

Non : 9 613 €/m² contre 11 041 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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