France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage Beslay › n° 13

13 Passage Beslay, Paris 11e

Vendu 2 011 300 € (15 472 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 7501140 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1311 150 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Passage Beslay11 041 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Paris 11e10 104 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 6 071 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX6

LOGEMENTS39

Dernière vente : 15 472 €/m² en 2025 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Passage Beslay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 10 000 € À 15 472 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/05/2025 n° 13 · Appartement · 5 p. 16/05/2025 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 2 011 300 €15 472 €/m² 15 472 €

28/04/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 349 000 €10 906 €/m² 10 906 €

18/10/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/10/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 223 000 €11 150 €/m² 11 150 €

31/08/2021 n° 13 · Appartement · 5 p. 31/08/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 1 533 900 €14 072 €/m² 14 072 €

11/09/2020 n° 13 · Appartement · 5 p. 11/09/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 248 000 €12 480 €/m² 12 480 €

04/09/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 04/09/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 205 000 €10 250 €/m² 10 250 €

29/01/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/01/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 755 000 €11 439 €/m² 11 439 €

20/04/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/04/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 200 000 €10 000 €/m² 10 000 €

12/09/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/09/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 210 750 €10 538 €/m² 10 538 €

21/07/2017 n° 13 · Appartement · 5 p. 21/07/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 374 700 €11 954 €/m² 11 954 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Passage Beslay, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI11 150 €/m²10 ventes · dernière 2025

PASSAGE BESLAYMÉDIANE DE LA RUE 11 041 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−14 %9 541 €/m²Appt 170 m² · 13 ventes · 2025 n° 12−3 %10 746 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2025 n° 16−5 %10 455 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

9 541 € 16 662 € ▲ VENTE 2025 ICI · 15 472 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 PAS BESLAY 170 m² 1 621 970 € 9 541 €

12 PAS BESLAY 31 m² 314 991 € 10 161 €

12 PAS BESLAY 31 m² 298 003 € 9 613 €

12 PAS BESLAY 73 m² 860 013 € 11 781 €

12 PAS BESLAY 29 m² 316 999 € 10 931 €

4 RUE PIHET 23 m² 248 009 € 10 783 €

4 RUE PIHET 31 m² 305 009 € 9 839 €

4 RUE PIHET 20 m² 257 400 € 12 870 €

4 RUE PIHET 65 m² 667 030 € 10 262 €

4 RUE PIHET 17 m² 283 254 € 16 662 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 9 541 € à 16 662 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Beslay

Fourchette courante9 842 – 11 309 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.1 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 2,01 M€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 731 €

130 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

45 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEPassage Beslay42 ventes depuis 2014 · 11 041 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 104 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Passage Beslay à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (15 472 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 071 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Passage Beslay a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2025, appartement de 130 m² à 2 011 300 €, soit 15 472 €/m².

Est-ce cher pour Passage Beslay ?

Oui : 15 472 €/m² contre 11 041 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +40 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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