France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue Pihet › n° 4

4 Rue Pihet, Paris 11e

Vendu 667 000 € (10 262 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 750118 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 410 783 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Pihet11 136 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 11e10 122 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 6 002 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0116

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 10 262 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Pihet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 154 € À 16 662 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/11/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 667 000 €10 262 €/m² 10 262 €

05/09/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/09/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 257 400 €12 870 €/m² 12 870 €

04/09/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/09/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 248 000 €10 783 €/m² 10 783 €

20/02/2023 n° 4 · Appartement 20/02/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 283 250 €16 662 €/m² 16 662 €

10/05/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/05/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 305 000 €9 839 €/m² 9 839 €

23/03/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/03/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 285 000 €12 955 €/m² 12 955 €

18/10/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/10/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 330 000 €12 222 €/m² 12 222 €

11/05/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/05/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 186 000 €7 154 €/m² 7 154 €

24/11/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/11/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 330 700 €7 349 €/m² 7 349 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Pihet, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−7 %10 313 €/m²Appt 32 m² · vendu 2021 n° 7+3 %11 424 €/m²Appt 67 m² · 8 ventes · 2024

RUE PIHETMÉDIANE DE LA RUE 11 136 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI10 783 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 6−11 %9 861 €/m²Appt 30 m² · 26 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 779 € 15 472 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 262 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE PIHET 32 m² 330 016 € 10 313 €

13 PAS BESLAY 130 m² 2 011 360 € 15 472 €

13 PAS BESLAY 20 m² 223 000 € 11 150 €

13 PAS BESLAY 32 m² 348 992 € 10 906 €

13 PAS BESLAY 109 m² 1 533 848 € 14 072 €

6 RUE PIHET 41 m² 513 525 € 12 525 €

6 RUE PIHET 30 m² 338 010 € 11 267 €

6 RUE PIHET 77 m² 213 983 € 2 779 €

6 RUE PIHET 22 m² 154 990 € 7 045 €

6 RUE PIHET 26 m² 334 906 € 12 881 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 779 € à 15 472 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Pihet

Fourchette courante9 899 – 12 058 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 667 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 866 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Pihet44 ventes depuis 2014 · 11 136 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 122 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Pihet à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 262 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 002 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Pihet a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 65 m² à 667 000 €, soit 10 262 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pihet ?

Non : 10 262 €/m² contre 11 136 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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