CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Avenue Parmentier › n° 74

74 Avenue Parmentier, Paris 11e

Vendu 493 000 € (10 271 €/m²) en 2026 · 49 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 750113 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 749 647 €/m² 49 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Parmentier10 630 €/m² 898 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Saint-Ambroise9 815 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 11e10 033 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 470 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AS0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX11
LOGEMENTS157
Dernière vente : 10 271 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Avenue Parmentier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 344 € À 16 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2026 n° 74 · Appartement · 2 p. 27/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 493 000 €10 271 €/m² 10 271 €
26/02/2026 n° 74 · Appartement · 6 p. 26/02/2026 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 1 400 000 €10 938 €/m² 10 938 €
17/11/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 17/11/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 940 000 €9 895 €/m² 9 895 €
14/10/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 14/10/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 120 360 €1 368 €/m² 1 368 €
17/09/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 17/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 328 000 €9 647 €/m² 9 647 €
15/05/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 15/05/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 420 000 €12 353 €/m² 12 353 €
30/12/2024 n° 74 · Appartement · 5 p. 30/12/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 900 000 €8 911 €/m² 8 911 €
19/12/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 935 480 €10 630 €/m² 10 630 €
14/11/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 14/11/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 875 000 €10 802 €/m² 10 802 €
20/06/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 20/06/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 789 223 €9 285 €/m² 9 285 €
28/03/2024 n° 74 · Appartement · 5 p. 28/03/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 134 357 €1 344 €/m² 1 344 €
27/03/2024 n° 74 · Appartement · 1 p. 27/03/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 300 000 €8 333 €/m² 8 333 €
17/10/2023 n° 74 · Appartement · 6 p. 17/10/2023 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 1 300 000 €10 569 €/m² 10 569 €
25/09/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 25/09/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 752 500 €8 551 €/m² 8 551 €
10/07/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 10/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 721 050 €9 614 €/m² 9 614 €
17/05/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 17/05/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 750 000 €10 000 €/m² 10 000 €
23/02/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 23/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 423 000 €9 837 €/m² 9 837 €
14/02/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 14/02/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 056 000 €11 733 €/m² 11 733 €
21/12/2022 n° 74 · Appartement · 1 p. 21/12/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 240 000 €9 600 €/m² 9 600 €
02/12/2022 n° 74 · Appartement · 1 p. 02/12/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 392 000 €11 529 €/m² 11 529 €
24/06/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 24/06/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 000 000 €10 000 €/m² 10 000 €
21/04/2022 n° 74 · Appartement · 1 p. 21/04/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 386 825 €11 377 €/m² 11 377 €
25/02/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 25/02/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 700 000 €7 000 €/m² 7 000 €
26/05/2021 n° 74 · Appartement · 4 p. 26/05/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 085 050 €11 422 €/m² 11 422 €
23/12/2020 n° 74 · Appartement · 4 p. 23/12/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 040 000 €12 093 €/m² 12 093 €
07/10/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 454 000 €11 073 €/m² 11 073 €
10/07/2020 n° 74 · Appartement 10/07/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 340 000 €8 500 €/m² 8 500 €
10/06/2020 n° 74 · Appartement · 1 p. 10/06/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 240 000 €15 000 €/m² 15 000 €
28/05/2020 n° 74 · Appartement · 1 p. 28/05/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 230 500 €11 525 €/m² 11 525 €
17/04/2020 n° 74 · Appartement · 1 p. 17/04/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 216 000 €13 500 €/m² 13 500 €
30/12/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 30/12/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 200 000 €16 667 €/m² 16 667 €
19/04/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 19/04/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 150 000 €9 375 €/m² 9 375 €
14/09/2018 n° 74 · Appartement 14/09/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 555 000 €9 098 €/m² 9 098 €
02/07/2018 n° 74 · Appartement · 4 p. 02/07/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 777 000 €9 593 €/m² 9 593 €
17/05/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 17/05/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 310 000 €8 378 €/m² 8 378 €
14/09/2017 n° 74 · Appartement · 1 p. 14/09/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 225 000 €9 375 €/m² 9 375 €
26/10/2016 n° 74 · Appartement · 2 p. 26/10/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 300 000 €7 317 €/m² 7 317 €
29/07/2016 n° 74 · Appartement · 1 p. 29/07/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 206 000 €10 842 €/m² 10 842 €
13/06/2016 n° 74 · Appartement · 2 p. 13/06/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 406 000 €9 667 €/m² 9 667 €
06/06/2016 n° 74 · Appartement · 1 p. 06/06/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 200 000 €13 333 €/m² 13 333 €
12/05/2016 n° 74 · Appartement · 5 p. 12/05/2016 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 840 000 €8 317 €/m² 8 317 €
04/04/2016 n° 74 · Appartement · 5 p. 04/04/2016 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 1 081 350 €8 448 €/m² 8 448 €
30/12/2015 n° 74 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 378 000 €7 875 €/m² 7 875 €
28/12/2015 n° 74 · Appartement · 4 p. 28/12/2015 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 920 000 €7 419 €/m² 7 419 €
10/12/2015 n° 74 · Appartement · 1 p. 10/12/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 203 705 €9 259 €/m² 9 259 €
21/10/2015 n° 74 · Appartement · 1 p. 21/10/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 160 000 €10 667 €/m² 10 667 €
29/05/2015 n° 74 · Appartement · 4 p. 29/05/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 740 000 €7 789 €/m² 7 789 €
29/05/2015 n° 74 · Appartement · 1 p. 29/05/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 340 000 €8 095 €/m² 8 095 €
21/03/2014 n° 74 · Appartement · 5 p. 21/03/2014 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 960 000 €7 500 €/m² 7 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 49 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 49
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 143 € 13 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 271 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
76 AV PARMENTIER 20 m² 270 000 € 13 500 €
76 AV PARMENTIER 27 m² 289 008 € 10 704 €
76 AV PARMENTIER 28 m² 200 004 € 7 143 €
76 AV PARMENTIER 28 m² 215 012 € 7 679 €
76 AV PARMENTIER 28 m² 293 888 € 10 496 €
76 AV PARMENTIER 51 m² 567 018 € 11 118 €
76 AV PARMENTIER 51 m² 534 021 € 10 471 €
76 AV PARMENTIER 54 m² 543 024 € 10 056 €
76 AV PARMENTIER 54 m² 503 496 € 9 324 €
76 AV PARMENTIER 54 m² 592 002 € 10 963 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 143 € à 13 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Parmentier
Fourchette courante9 019 – 11 256 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Parmentier ↗
Saint-Ambroise
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Saint-Ambroise ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-2 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 493 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 378 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEAvenue Parmentier898 ventes depuis 2014 · 10 630 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 815 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 033 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Avenue Parmentier à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 271 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 470 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Avenue Parmentier a-t-il été vendu ?

49 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, appartement de 48 m² à 493 000 €, soit 10 271 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Parmentier ?

Non : 10 271 €/m² contre 10 630 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien