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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Avenue de Bouvines › n° 3

3 Avenue de Bouvines, Paris 11e

Vendu 230 000 € (8 846 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 750116 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 949 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue de Bouvines9 368 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 11e9 197 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 4 608 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CN0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX6
LOGEMENTS31
Dernière vente : 8 846 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Bouvines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 090 € À 11 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/11/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 230 000 €8 846 €/m² 8 846 €
01/10/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/10/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 249 000 €9 960 €/m² 9 960 €
13/05/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/05/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 226 000 €9 040 €/m² 9 040 €
16/06/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/06/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 576 840 €6 009 €/m² 6 009 €
06/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/06/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 273 000 €11 375 €/m² 11 375 €
14/04/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/04/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 222 500 €3 090 €/m² 3 090 €
30/06/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 215 000 €8 600 €/m² 8 600 €
04/05/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/05/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 272 250 €10 890 €/m² 10 890 €
09/07/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 430 000 €5 972 €/m² 5 972 €
18/06/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/06/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 720 000 €9 231 €/m² 9 231 €
03/08/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/08/2020 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 1 289 000 €11 017 €/m² 11 017 €
15/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 226 000 €9 040 €/m² 9 040 €
18/07/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/07/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 629 000 €9 388 €/m² 9 388 €
04/04/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/04/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 277 304 €3 961 €/m² 3 961 €
23/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/01/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 423 000 €7 833 €/m² 7 833 €
17/03/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/03/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 620 000 €7 949 €/m² 7 949 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue de Bouvines, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI7 949 €/m²16 ventes · dernière 2025
n° 3 B−3 %9 053 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2025n° 9+2 %9 575 €/m²Appt 77 m² · 9 ventes · 2025n° 11+5 %9 850 €/m²Appt 45 m² · 15 ventes · 2026
AVENUE DE BOUVINESMÉDIANE DE LA RUE 9 368 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−7 %8 709 €/m²Appt 19 m² · 5 ventes · 2026n° 16−9 %8 523 €/m²Appt 41 m² · 21 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 987 € 15 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 846 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV DE BOUVINES 96 m² 576 864 € 6 009 €
3 AV DE BOUVINES 24 m² 273 000 € 11 375 €
3 AV DE BOUVINES 72 m² 429 984 € 5 972 €
3 AV DE BOUVINES 72 m² 222 480 € 3 090 €
3 AV DE BOUVINES 78 m² 720 018 € 9 231 €
3 AV DE BOUVINES 26 m² 229 996 € 8 846 €
2 RUE DE BOUVINES 16 m² 166 000 € 10 375 €
2 RUE DE BOUVINES 16 m² 170 496 € 10 656 €
9 PL DE LA NATION 65 m² 753 870 € 11 598 €
2 RUE DE BOUVINES 16 m² 209 008 € 13 063 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 987 € à 15 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Bouvines
Fourchette courante8 466 – 9 992 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Bouvines ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-10 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
746 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Bouvines71 ventes depuis 2014 · 9 368 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 197 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Bouvines à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 608 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Bouvines a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 26 m² à 230 000 €, soit 8 846 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Bouvines ?

Non : 8 846 €/m² contre 9 368 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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