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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Avenue de Bouvines › n° 9

9 Avenue de Bouvines, Paris 11e

Vendu 865 270 € (11 237 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 7501120 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 575 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue de Bouvines9 368 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 11e9 181 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 4 677 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CN0047
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX9
LOGEMENTS16
Dernière vente : 11 237 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue de Bouvines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 797 € À 11 237 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 865 270 €11 237 €/m² 11 237 €
22/07/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 22/07/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 770 000 €9 872 €/m² 9 872 €
02/07/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/07/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 620 000 €10 877 €/m² 10 877 €
03/06/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 415 000 €7 281 €/m² 7 281 €
02/02/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/02/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 545 000 €9 237 €/m² 9 237 €
07/07/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 608 000 €9 651 €/m² 9 651 €
17/04/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/04/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 681 382 €8 849 €/m² 8 849 €
17/03/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/03/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 699 000 €9 575 €/m² 9 575 €
23/07/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/07/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 503 000 €6 797 €/m² 6 797 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue de Bouvines, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 Bn° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−15 %7 949 €/m²Appt 26 m² · 11 ventes · 2025n° 3 B−3 %9 053 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2025
n° 9VOUS ÊTES ICI9 575 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 11+5 %9 850 €/m²Appt 45 m² · 15 ventes · 2026
AVENUE DE BOUVINESMÉDIANE DE LA RUE 9 368 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−7 %8 709 €/m²Appt 19 m² · 5 ventes · 2026n° 16−9 %8 523 €/m²Appt 41 m² · 21 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 250 € 22 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 237 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV DE BOUVINES 45 m² 529 020 € 11 756 €
11 AV DE BOUVINES 48 m² 490 896 € 10 227 €
11 AV DE BOUVINES 45 m² 448 020 € 9 956 €
11 AV DE BOUVINES 50 m² 492 500 € 9 850 €
11 AV DE BOUVINES 45 m² 467 730 € 10 394 €
11 AV DE BOUVINES 48 m² 474 000 € 9 875 €
11 AV DE BOUVINES 47 m² 434 985 € 9 255 €
11 AV DE BOUVINES 46 m² 432 998 € 9 413 €
96 RUE DE MONTREUIL 30 m² 279 990 € 9 333 €
96 RUE DE MONTREUIL 25 m² 267 000 € 10 680 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 250 € à 22 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Bouvines
Fourchette courante8 466 – 9 992 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-11 %
Rendement brut3.7 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 865 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 210 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue de Bouvines71 ventes depuis 2014 · 9 368 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 181 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue de Bouvines à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 237 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 677 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue de Bouvines a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 77 m² à 865 270 €, soit 11 237 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Bouvines ?

Oui : 11 237 €/m² contre 9 368 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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