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France › Nîmes › Gambetta › Rue Vaissette › n° 22

22 Rue Vaissette, Nîmes

Vendu 60 000 € (1 667 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3000024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Vaissette, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 667 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Vaissette2 180 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Gambetta1 722 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nîmes2 278 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue
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Calée sur 1 684 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0103
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 667 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Vaissette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 364 € À 2 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 60 000 €1 667 €/m² 1 667 €
02/12/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/12/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 104 000 €2 364 €/m² 2 364 €
20/03/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/03/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 60 000 €1 364 €/m² 1 364 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 250 € 4 615 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE VAISSETTE 37 m² 65 009 € 1 757 €
20 RUE VAISSETTE 33 m² 152 295 € 4 615 €
17 RUE VAISSETTE 65 m² 178 620 € 2 748 €
17 RUE VAISSETTE 55 m² 89 980 € 1 636 €
17 RUE VAISSETTE 65 m² 150 020 € 2 308 €
17 RUE VAISSETTE 45 m² 99 000 € 2 200 €
17 RUE VAISSETTE 41 m² 66 994 € 1 634 €
23 RUE VAISSETTE 293 m² 535 018 € 1 826 €
14 RUE DE LA BAUME 152 m² 300 048 € 1 974 €
26 RUE VAISSETTE 37 m² 65 490 € 1 770 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 4 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Vaissette
Fourchette courante1 800 – 2 434 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Vaissette ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-24 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+5 %
Rendement brut6.4 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
446 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Vaissette64 ventes depuis 2014 · 2 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 278 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Vaissette à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 684 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Vaissette a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2025, appartement de 36 m² à 60 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vaissette ?

Non : 1 667 €/m² contre 2 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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