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France › Nîmes › Soleil Levant › Rue Matisse › n° 1

1 Rue Matisse, Nîmes

Vendu 40 000 € (500 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 3000015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Matisse, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1413 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Matisse433 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Soleil Levant394 €/m² 406 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nîmes519 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
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Calée sur 496 ventes comparables à moins de 299 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EM0022
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX16
LOGEMENTS527
Dernière vente : 500 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Matisse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 309 € À 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/07/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 15/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 40 000 €500 €/m² 500 €
27/12/2023 n° 1 · Appartement · 8 p. 27/12/2023 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 84 920 €562 €/m² 562 €
21/03/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 21/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 33 000 €413 €/m² 413 €
30/12/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 24 700 €309 €/m² 309 €
29/03/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 50 000 €625 €/m² 625 €
30/11/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 25 000 €357 €/m² 357 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
310 € 761 € ▲ VENTE 2025 ICI · 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE MATISSE 151 m² 84 862 € 562 €
10 PL GAUGUIN 80 m² 29 040 € 363 €
8 PL GAUGUIN 179 m² 78 581 € 439 €
14 PL GAUGUIN 78 m² 39 000 € 500 €
28 RUE MATISSE 71 m² 30 033 € 423 €
30 RUE MATISSE 51 m² 23 511 € 461 €
30 RUE MATISSE 74 m² 50 394 € 681 €
29 RUE MATISSE 96 m² 35 616 € 371 €
16 RUE MATISSE 83 m² 33 034 € 398 €
23 RUE MATISSE 71 m² 29 465 € 415 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 310 € à 761 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 299 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Matisse
Fourchette courante406 – 539 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Matisse ↗
Soleil Levant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune60ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-24 %
Voir Soleil Levant ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département-76 %
Rendement brut22.2 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
29,7 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
21,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
990 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Matisse263 ventes depuis 2014 · 433 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSoleil Levant406 ventes · 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 519 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Matisse à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 496 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Matisse a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 80 m² à 40 000 €, soit 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Matisse ?

Oui : 500 €/m² contre 433 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et -78 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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