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France › Nîmes › Soleil Levant › Rue Matisse › n° 2

2 Rue Matisse, Nîmes

Vendu 31 500 € (394 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 309009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2400 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Matisse433 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Soleil Levant394 €/m² 406 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nîmes552 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
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Calée sur 591 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EM0022
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX16
LOGEMENTS527
Dernière vente : 394 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Matisse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 353 € À 618 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/03/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 28 210 €353 €/m² 353 €
18/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 31 500 €394 €/m² 394 €
17/07/2025 n° 2 · Appartement · 10 p. 17/07/2025 · APPT · 202 M² Appartement 202 m² 90 000 €446 €/m² 446 €
15/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 40 000 €500 €/m² 500 €
19/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/05/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 43 000 €538 €/m² 538 €
27/01/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 36 000 €450 €/m² 450 €
13/01/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 45 200 €565 €/m² 565 €
03/01/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/01/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 32 000 €405 €/m² 405 €
26/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 39 000 €488 €/m² 488 €
01/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/08/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 28 000 €400 €/m² 400 €
15/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 25 000 €368 €/m² 368 €
09/11/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/11/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 27 000 €397 €/m² 397 €
07/11/2023 n° 2 · Appartement · 7 p. 07/11/2023 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 66 000 €443 €/m² 443 €
25/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/09/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 49 400 €618 €/m² 618 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
433 € 1 016 € ▲ VENTE 2025 ICI · 394 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DAUMIER 76 m² 39 976 € 526 €
18 RUE DAUMIER 63 m² 64 008 € 1 016 €
18 RUE DAUMIER 63 m² 33 012 € 524 €
18 RUE DAUMIER 86 m² 52 976 € 616 €
16 RUE DAUMIER 64 m² 40 832 € 638 €
16 RUE DAUMIER 64 m² 30 016 € 469 €
14 RUE DAUMIER 75 m² 42 975 € 573 €
18 RUE DAUMIER 76 m² 35 036 € 461 €
18 RUE DAUMIER 86 m² 41 968 € 488 €
16 RUE DAUMIER 64 m² 35 008 € 547 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 433 € à 1 016 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 166 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Matisse
Fourchette courante406 – 539 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Matisse ↗
Soleil Levant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune60ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-29 %
Voir Soleil Levant ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département-74 %
Rendement brut29.8 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
37,7 %
au prix de 32 k€
NET (EST.)
27,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
990 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Matisse263 ventes depuis 2014 · 433 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSoleil Levant406 ventes · 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 552 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Matisse à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (394 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 591 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Matisse a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 80 m² à 31 500 €, soit 394 €/m².

Est-ce cher pour Rue Matisse ?

Non : 394 €/m² contre 433 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -83 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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