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France › Nîmes › Soleil Levant › Rue Matisse › n° 3

3 Rue Matisse, Nîmes

Vendu 27 255 € (389 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 3000010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3389 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Matisse433 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Soleil Levant394 €/m² 406 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nîmes555 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
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Calée sur 598 ventes comparables à moins de 78 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EM0022
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX16
LOGEMENTS527
Dernière vente : 389 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Matisse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 338 € À 1 493 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/05/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 32 000 €451 €/m² 451 €
27/05/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/05/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 27 255 €389 €/m² 389 €
04/03/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/03/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 29 000 €408 €/m² 408 €
23/12/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 106 000 €1 493 €/m² 1 493 €
09/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 30 000 €435 €/m² 435 €
09/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 30 000 €435 €/m² 435 €
30/09/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 28 000 €412 €/m² 412 €
17/09/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 41 800 €589 €/m² 589 €
10/09/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 38 000 €535 €/m² 535 €
29/10/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/10/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 34 000 €493 €/m² 493 €
29/08/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/08/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 27 000 €338 €/m² 338 €
08/07/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 51 440 €643 €/m² 643 €
18/03/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 26 000 €371 €/m² 371 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
303 € 1 150 € ▲ VENTE 2026 ICI · 389 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9003 GAL RICHARD WAGNER 98 m² 49 000 € 500 €
9004 GAL RICHARD WAGNER 77 m² 41 118 € 534 €
9005 GAL RICHARD WAGNER 80 m² 38 000 € 475 €
9004 GAL RICHARD WAGNER 20 m² 23 000 € 1 150 €
9003 GAL RICHARD WAGNER 86 m² 39 990 € 465 €
9003 GAL RICHARD WAGNER 108 m² 41 040 € 380 €
9003 GAL RICHARD WAGNER 48 m² 21 984 € 458 €
9005 GAL RICHARD WAGNER 51 m² 23 001 € 451 €
9003 GAL RICHARD WAGNER 85 m² 59 840 € 704 €
9003 GAL RICHARD WAGNER 108 m² 51 516 € 477 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 303 € à 1 150 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 203 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Matisse
Fourchette courante406 – 539 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Matisse ↗
Soleil Levant
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune60ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-29 %
Voir Soleil Levant ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département-74 %
Rendement brut28.6 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
38,1 %
au prix de 27 k€
NET (EST.)
27,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
866 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Matisse263 ventes depuis 2014 · 433 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSoleil Levant406 ventes · 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Matisse à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (389 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 598 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Matisse a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2026, appartement de 70 m² à 27 255 €, soit 389 €/m².

Est-ce cher pour Rue Matisse ?

Non : 389 €/m² contre 433 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -83 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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