CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nîmes › Gambetta › Rue Baudin › n° 16

16 Rue Baudin, Nîmes

Vendu 46 000 € (1 353 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3000032 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 161 353 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Baudin2 000 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Gambetta1 717 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nîmes2 202 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 202 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DO0582
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 353 €/m² en 2023 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 576 € À 2 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/06/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 46 000 €1 353 €/m² 1 353 €
24/03/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 24/03/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 40 000 €2 000 €/m² 2 000 €
28/02/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 75 000 €1 630 €/m² 1 630 €
13/06/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 72 900 €1 519 €/m² 1 519 €
27/05/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 63 000 €1 313 €/m² 1 313 €
18/01/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 18/01/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 19 000 €576 €/m² 576 €
13/10/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 13/10/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 38 000 €792 €/m² 792 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 045 € 3 367 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 353 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE METZ 45 m² 84 015 € 1 867 €
4 RUE DE METZ 33 m² 42 999 € 1 303 €
4 RUE DE METZ 31 m² 67 487 € 2 177 €
4 RUE DE METZ 34 m² 58 990 € 1 735 €
15 RUE DE METZ 146 m² 265 574 € 1 819 €
14 RUE BAUDIN 66 m² 220 176 € 3 336 €
11 RUE DE PARIS 109 m² 195 001 € 1 789 €
11 RUE DE PARIS 109 m² 181 049 € 1 661 €
25 RUE DE LA VIERGE 250 m² 420 000 € 1 680 €
6 B RUE D ORLEANS 57 m² 119 985 € 2 105 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 045 € à 3 367 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baudin
Fourchette courante1 354 – 2 202 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Baudin ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-22 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+2 %
Rendement brut6.5 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11 %
au prix de 46 k€
NET (EST.)
7,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
421 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Baudin38 ventes depuis 2014 · 2 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 717 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 202 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Baudin à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 353 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 202 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2023, appartement de 34 m² à 46 000 €, soit 1 353 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Non : 1 353 €/m² contre 2 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien