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France › Nîmes › Gambetta › Rue Bachalas › n° 44

44 Rue Bachalas, Nîmes

Vendu 73 000 € (2 028 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 300008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 556 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Bachalas1 876 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Gambetta1 722 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nîmes2 221 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 2 056 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0351
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 028 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Bachalas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 250 € À 2 028 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/04/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/04/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 73 000 €2 028 €/m² 2 028 €
26/11/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/11/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 35 000 €1 250 €/m² 1 250 €
25/02/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 56 000 €1 556 €/m² 1 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
838 € 5 414 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 028 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE PUITS COUCHOUX 67 m² 289 976 € 4 328 €
2 RUE LEVIEUX 55 m² 77 110 € 1 402 €
2 RUE LEVIEUX 27 m² 47 493 € 1 759 €
2 RUE LEVIEUX 43 m² 109 005 € 2 535 €
2 RUE LEVIEUX 30 m² 45 000 € 1 500 €
4 RUE LEVIEUX 79 m² 218 988 € 2 772 €
2 B RUE LEVIEUX 61 m² 120 475 € 1 975 €
2 B RUE LEVIEUX 31 m² 61 008 € 1 968 €
2 B RUE LEVIEUX 24 m² 42 000 € 1 750 €
2 B RUE LEVIEUX 35 m² 52 990 € 1 514 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 838 € à 5 414 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bachalas
Fourchette courante1 407 – 2 299 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bachalas ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-22 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+3 %
Rendement brut6.6 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 73 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
446 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Bachalas76 ventes depuis 2014 · 1 876 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 221 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Bachalas à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 028 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 056 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Bachalas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2025, appartement de 36 m² à 73 000 €, soit 2 028 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bachalas ?

Oui : 2 028 €/m² contre 1 876 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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