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France › Nîmes › Gambetta › Rue Bachalas › n° 39

39 Rue Bachalas, Nîmes

Vendu 35 000 € (1 296 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 3090031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 091 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Bachalas1 876 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Gambetta1 717 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Nîmes2 226 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 1 784 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0249
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2024
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 1 296 €/m² en 2022 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Bachalas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 852 € À 1 370 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/02/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/02/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 35 000 €1 296 €/m² 1 296 €
11/02/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 11/02/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 37 000 €1 370 €/m² 1 370 €
01/07/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 01/07/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 48 000 €1 091 €/m² 1 091 €
24/06/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 24/06/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 23 000 €852 €/m² 852 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
600 € 3 297 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 296 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE BACHALAS 129 m² 215 043 € 1 667 €
1 RUE PETIT 48 m² 69 984 € 1 458 €
3 RUE PETIT 37 m² 121 989 € 3 297 €
3 RUE PETIT 37 m² 82 991 € 2 243 €
21 RUE LEVIEUX 30 m² 38 010 € 1 267 €
6 RUE PETIT 30 m² 18 000 € 600 €
15 RUE LEVIEUX 103 m² 196 833 € 1 911 €
18 RUE PUITS COUCHOUX 29 m² 62 901 € 2 169 €
23 RUE LEVIEUX 236 m² 205 084 € 869 €
31 RUE SAINT CHARLES 55 m² 177 485 € 3 227 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 600 € à 3 297 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bachalas
Fourchette courante1 407 – 2 297 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bachalas ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-23 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+3 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,5 %
au prix de 35 k€
NET (EST.)
8,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
334 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Bachalas76 ventes depuis 2014 · 1 876 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 717 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 226 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Bachalas à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 296 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 784 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Bachalas a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/02/2022, appartement de 27 m² à 35 000 €, soit 1 296 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bachalas ?

Non : 1 296 €/m² contre 1 876 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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