21 Rue du Doc Fighiera, Nice
Vendu 100 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue du Doc Fighiera, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 684 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue du Doc Fighiera4 000 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Saint-Jean d'Angély3 571 €/m² 705 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 327 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 387 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle IR0066CONSTRUCTION1936
NIVEAUX7
LOGEMENTS39
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · +25 % vs la rue
Rue du Doc Fighiera, numéro par numéro
19 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 13−34 %2 623 €/m²Appt 53 m² · 7 ventes · 2024n° 17−17 %3 340 €/m²Appt 56 m² · 12 ventes · 2024
n° 21VOUS ÊTES ICI3 684 €/m²25 ventes · dernière 2026
n° 23+14 %4 562 €/m²Appt 45 m² · 17 ventes · 2026RUE DU DOC FIGHIERAMÉDIANE DE LA RUE 4 000 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−16 %3 360 €/m²Appt 78 m² · 11 ventes · 2025n° 14−43 %2 262 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2025n° 16−56 %1 777 €/m²Appt 166 m² · vendu 2015n° 18−26 %2 966 €/m²Appt 30 m² · 21 ventes · 2023n° 22−10 %3 597 €/m²Appt 31 m² · vendu 2022n° 24−7 %3 730 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2022n° 24 B−2 %3 907 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2026n° 26−12 %3 501 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2024n° 32−7 %3 732 €/m²Appt 41 m² · 5 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 19 adresses vendues Rue du Doc Fighiera →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 273 €
6 500 €
▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 6 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Docteur Fighiéra
Fourchette courante3 680 – 4 821 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Docteur Fighiéra ↗Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune99ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 21 ?
LA RUERue du Doc Fighiera168 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély705 ventes · 3 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély705 ventes · 3 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 21 Rue du Doc Fighiera à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 387 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 21 Rue du Doc Fighiera a-t-il été vendu ?
25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 20 m² à 100 000 €, soit 5 000 €/m².
Est-ce cher pour Rue du Doc Fighiera ?
Oui : 5 000 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI