France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Saint Vincent › n° 3

3 Rue Saint Vincent, Nice

Vendu 50 000 € (3 333 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 0630025 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 556 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Rue Saint Vincent4 456 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 688 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice6 263 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 739 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KR0249

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX6

LOGEMENTS9

Dernière vente : 3 333 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Saint Vincent

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 333 € À 6 413 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/02/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/02/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 50 000 €3 333 €/m² 3 333 €

04/04/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/04/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 150 000 €5 556 €/m² 5 556 €

04/04/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/04/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €

24/01/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/01/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 173 150 €6 413 €/m² 6 413 €

07/07/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/07/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 118 000 €5 619 €/m² 5 619 €

18/02/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/02/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 173 000 €6 407 €/m² 6 407 €

23/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 162 524 €5 804 €/m² 5 804 €

26/10/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/10/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 150 000 €5 556 €/m² 5 556 €

22/04/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/04/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 105 000 €5 000 €/m² 5 000 €

04/06/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/06/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 157 000 €5 607 €/m² 5 607 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Saint Vincent, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %3 553 €/m²Appt 45 m² · vendu 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI5 556 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 5 B−29 %3 177 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2019 n° 7+74 %7 744 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2026

RUE SAINT VINCENTMÉDIANE DE LA RUE 4 456 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+39 %6 193 €/m²Appt 31 m² · 2 ventes · 2025 n° 10−17 %3 708 €/m²Appt 103 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 359 € 7 533 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DU PONTIN 29 m² 173 217 € 5 973 €

3 RUE DU PONTIN 51 m² 235 467 € 4 617 €

3 RUE DU PONTIN 36 m² 127 512 € 3 542 €

3 RUE DU PONTIN 36 m² 191 988 € 5 333 €

13 RUE COLONNA D ISTRIA 31 m² 165 013 € 5 323 €

11 RUE COLONNA D ISTRIA 30 m² 225 990 € 7 533 €

13 RUE COLONNA D ISTRIA 35 m² 183 015 € 5 229 €

11 RUE COLONNA D ISTRIA 32 m² 195 008 € 6 094 €

13 RUE COLONNA D ISTRIA 30 m² 180 000 € 6 000 €

6 RUE DU MOULIN 50 m² 190 000 € 3 800 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 359 € à 7 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 19 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint-Vincent

Fourchette courante3 779 – 6 401 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint-Vincent ↗

Vieux Nice-Sainte-Réparate

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+36 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

272 €

15 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Saint Vincent31 ventes depuis 2014 · 4 456 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 085 ventes · 4 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 263 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Saint Vincent à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 739 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Saint Vincent a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2026, appartement de 15 m² à 50 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Vincent ?

Non : 3 333 €/m² contre 4 456 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue Saint Vincent