France › Nice › Paul Montel › Rue Saint Vincent › n° 10

10 Rue Saint Vincent, Nice

Vendu 418 500 € (4 063 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 062009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 708 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Saint Vincent4 456 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Paul Montel2 837 €/m² 319 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice3 313 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 507 ventes comparables à moins de 66 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0232

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 063 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Saint Vincent

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 359 € À 5 777 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/07/2025 n° 10 · Appartement · 5 p. 09/07/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 418 500 €4 063 €/m² 4 063 €

19/12/2024 n° 10 · Appartement · 5 p. 19/12/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 215 000 €2 087 €/m² 2 087 €

17/10/2024 n° 10 · Appartement · 5 p. 17/10/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 140 000 €1 359 €/m² 1 359 €

16/07/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 16/07/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €

27/03/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 27/03/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 635 500 €5 777 €/m² 5 777 €

30/11/2023 n° 10 · Appartement · 4 p. 30/11/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €

28/03/2023 n° 10 · Appartement · 5 p. 28/03/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 382 000 €3 709 €/m² 3 709 €

20/04/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 20/04/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 100 000 €1 389 €/m² 1 389 €

17/02/2021 n° 10 · Appartement · 5 p. 17/02/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 381 900 €3 708 €/m² 3 708 €

04/10/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 04/10/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 385 000 €3 500 €/m² 3 500 €

30/06/2016 n° 10 · Appartement · 5 p. 30/06/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 260 000 €2 600 €/m² 2 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Saint Vincent, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %3 553 €/m²Appt 45 m² · vendu 2024 n° 3+25 %5 581 €/m²Appt 15 m² · 10 ventes · 2026 n° 5 B−29 %3 177 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2019 n° 7+74 %7 744 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2026

RUE SAINT VINCENTMÉDIANE DE LA RUE 4 456 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+39 %6 193 €/m²Appt 31 m² · 2 ventes · 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI3 708 €/m²11 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 579 € 4 130 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 063 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 BD PAUL MONTEL 31 m² 89 993 € 2 903 €

2 BD PAUL MONTEL 77 m² 229 999 € 2 987 €

2 BD PAUL MONTEL 46 m² 189 980 € 4 130 €

2 BD PAUL MONTEL 49 m² 142 002 € 2 898 €

2 BD PAUL MONTEL 31 m² 88 009 € 2 839 €

2 BD PAUL MONTEL 46 m² 159 988 € 3 478 €

2 BD PAUL MONTEL 68 m² 199 988 € 2 941 €

2 BD PAUL MONTEL 46 m² 135 010 € 2 935 €

2 BD PAUL MONTEL 62 m² 219 976 € 3 548 €

2 BD PAUL MONTEL 68 m² 206 992 € 3 044 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 579 € à 4 130 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Vincent Bermond

Ventes sur la voie0

Voir Rue Vincent Bermond ↗

Paul Montel

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune127ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Paul Montel ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-28 %

Rendement brut7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 419 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 867 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Saint Vincent31 ventes depuis 2014 · 4 456 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Montel319 ventes · 2 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 313 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Saint Vincent à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 507 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Saint Vincent a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 103 m² à 418 500 €, soit 4 063 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Vincent ?

Non : 4 063 €/m² contre 4 456 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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