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France › Nice › Michel-Ange › Rue Michel Ange › n° 22

22 Rue Michel Ange, Nice

Vendu 265 000 € (4 077 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 062007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Michel Ange, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 712 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Michel Ange4 380 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Michel-Ange3 740 €/m² 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 589 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
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Calée sur 4 342 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0731
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 077 €/m² en 2023 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Michel Ange

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 271 € À 5 450 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/06/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €
05/06/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 331 700 €5 026 €/m² 5 026 €
11/04/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 11/04/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 368 200 €4 909 €/m² 4 909 €
08/07/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/07/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 316 000 €3 718 €/m² 3 718 €
22/12/2020 n° 22 · Appartement 22/12/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 236 000 €3 147 €/m² 3 147 €
21/08/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/08/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 446 900 €5 450 €/m² 5 450 €
20/02/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 20/02/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 290 000 €3 333 €/m² 3 333 €
29/06/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/06/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 000 €3 071 €/m² 3 071 €
22/04/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/04/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 293 000 €3 573 €/m² 3 573 €
29/12/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/12/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 159 000 €2 271 €/m² 2 271 €
13/02/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/02/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 245 000 €3 712 €/m² 3 712 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 194 € 5 975 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 077 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE MICHEL ANGE 52 m² 169 988 € 3 269 €
25 RUE MICHEL ANGE 110 m² 450 010 € 4 091 €
25 RUE MICHEL ANGE 44 m² 149 996 € 3 409 €
25 RUE MICHEL ANGE 36 m² 159 984 € 4 444 €
25 RUE MICHEL ANGE 118 m² 705 050 € 5 975 €
25 RUE MICHEL ANGE 120 m² 660 000 € 5 500 €
11 AV BORRIGLIONE 55 m² 275 000 € 5 000 €
15 AV BORRIGLIONE 69 m² 316 986 € 4 594 €
15 AV BORRIGLIONE 85 m² 449 990 € 5 294 €
15 AV BORRIGLIONE 69 m² 318 021 € 4 609 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 194 € à 5 975 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Michel Ange
Fourchette courante4 072 – 5 585 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Michel Ange ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Michel Ange152 ventes depuis 2014 · 4 380 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange584 ventes · 3 740 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Michel Ange à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 342 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Michel Ange a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2023, appartement de 65 m² à 265 000 €, soit 4 077 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michel Ange ?

Non : 4 077 €/m² contre 4 380 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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