France › Nice › Lyautey-Gendarmerie › Rue Masse › n° 2

2 Rue Masse, Nice

Vendu 240 000 € (3 750 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 537 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Masse3 590 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Lyautey-Gendarmerie2 593 €/m² 371 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice3 959 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 1 436 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0369

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX6

LOGEMENTS11

Dernière vente : 3 750 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Masse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 463 € À 3 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €

17/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/11/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

28/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 142 000 €3 463 €/m² 3 463 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Masse, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−26 %2 650 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2024 n° 9−9 %3 279 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2025 n° 11+29 %4 633 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2025

RUE MASSEMÉDIANE DE LA RUE 3 590 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 537 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 6−24 %2 739 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2018 n° 8−44 %2 023 €/m²Appt 43 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 714 € 4 568 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 AV MARECHAL LYAUTEY 42 m² 118 020 € 2 810 €

29 AV MARECHAL LYAUTEY 30 m² 110 010 € 3 667 €

29 AV MARECHAL LYAUTEY 70 m² 119 980 € 1 714 €

3 RUE NATHALIE MASSE 44 m² 200 992 € 4 568 €

3 RUE NATHALIE MASSE 44 m² 174 988 € 3 977 €

3 RUE NATHALIE MASSE 63 m² 240 030 € 3 810 €

27 AV MARECHAL LYAUTEY 177 m² 500 025 € 2 825 €

4 RUE NATHALIE MASSE 39 m² 137 007 € 3 513 €

4 RUE NATHALIE MASSE 41 m² 102 500 € 2 500 €

11 RUE NATHALIE MASSE 69 m² 249 021 € 3 609 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 4 568 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Nathalie Masse

Fourchette courante2 738 – 3 772 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

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Lyautey-Gendarmerie

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune137ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-34 %

Voir Lyautey-Gendarmerie ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-13 %

Rendement brut6.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Masse21 ventes depuis 2014 · 3 590 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLyautey-Gendarmerie371 ventes · 2 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 959 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Masse à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Masse a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2024, appartement de 64 m² à 240 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Masse ?

Oui : 3 750 €/m² contre 3 590 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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