France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Rue Masse › n° 1

1 Rue Masse, Nice

Vendu 310 000 € (4 429 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0630023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 650 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Masse3 590 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice4 330 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 1 854 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IR0360 + IR0367

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX8

LOGEMENTS18

Dernière vente : 4 429 €/m² en 2024 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Masse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 271 € À 4 429 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/02/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 310 000 €4 429 €/m² 4 429 €

07/09/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 125 000 €2 604 €/m² 2 604 €

25/05/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €

19/01/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/01/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 75 000 €1 271 €/m² 1 271 €

19/02/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/02/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 132 500 €2 650 €/m² 2 650 €

08/06/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/06/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 640 €2 049 €/m² 2 049 €

22/09/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/09/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 136 800 €2 736 €/m² 2 736 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Masse, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 650 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 9−9 %3 279 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2025 n° 11+29 %4 633 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2025

RUE MASSEMÉDIANE DE LA RUE 3 590 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %3 537 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2024 n° 6−24 %2 739 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2018 n° 8−44 %2 023 €/m²Appt 43 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

893 € 6 316 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 429 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MASSE 70 m² 310 030 € 4 429 €

1 RUE MASSE 48 m² 124 992 € 2 604 €

1 RUE MASSE 60 m² 175 020 € 2 917 €

1 RUE MASSE 59 m² 74 989 € 1 271 €

2 RUE MASSE 41 m² 145 017 € 3 537 €

2 RUE MASSE 64 m² 240 000 € 3 750 €

14 AV GIACOBI 33 m² 139 986 € 4 242 €

14 AV GIACOBI 71 m² 212 787 € 2 997 €

15 AV GIACOBI 56 m² 50 008 € 893 €

8 RUE DU DOC FIGHIERA 78 m² 260 988 € 3 346 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 893 € à 6 316 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue François Masse

Fourchette courante3 260 – 4 849 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Voir Rue François Masse ↗

Saint-Jean d'Angély

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Saint-Jean d'Angély ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut5.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 310 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Masse21 ventes depuis 2014 · 3 590 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 330 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Masse à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 854 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Masse a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2024, appartement de 70 m² à 310 000 €, soit 4 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue Masse ?

Oui : 4 429 €/m² contre 3 590 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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