France › Nice › Saint-Augustin › Rue Marie Bashkirtseff › n° 21

21 Rue Marie Bashkirtseff, Nice

Vendu 153 000 € (5 464 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620047 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 750 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Marie Bashkirtseff3 725 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Saint-Augustin2 845 €/m² 746 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice3 758 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue

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Calée sur 1 399 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NX0088

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX8

LOGEMENTS80

Dernière vente : 5 464 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Rue Marie Bashkirtseff

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 560 € À 5 464 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 153 000 €5 464 €/m² 5 464 €

16/01/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/01/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/10/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/10/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 208 000 €4 078 €/m² 4 078 €

30/09/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 160 000 €3 137 €/m² 3 137 €

29/07/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 190 000 €3 725 €/m² 3 725 €

15/11/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/11/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 171 920 €3 371 €/m² 3 371 €

16/05/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/05/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

17/12/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

26/11/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/11/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 124 000 €4 429 €/m² 4 429 €

26/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/07/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 163 000 €3 196 €/m² 3 196 €

11/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/03/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 193 000 €3 784 €/m² 3 784 €

30/12/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/12/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €

16/03/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/03/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 122 000 €4 357 €/m² 4 357 €

21/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 99 000 €3 536 €/m² 3 536 €

27/05/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/05/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 108 500 €3 875 €/m² 3 875 €

23/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

03/10/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/10/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 108 000 €3 857 €/m² 3 857 €

30/07/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/07/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 325 000 €3 250 €/m² 3 250 €

24/05/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/05/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 126 350 €4 513 €/m² 4 513 €

29/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/03/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 146 000 €2 920 €/m² 2 920 €

19/02/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/02/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

02/08/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/08/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 115 000 €4 107 €/m² 4 107 €

19/09/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/09/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 112 000 €4 308 €/m² 4 308 €

30/08/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/08/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €

07/07/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 94 000 €3 357 €/m² 3 357 €

17/06/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/06/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

20/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/04/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 059 €2 648 €/m² 2 648 €

09/03/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/03/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 128 000 €2 560 €/m² 2 560 €

01/07/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/07/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 89 000 €3 179 €/m² 3 179 €

15/04/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/04/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €

10/02/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/02/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 96 000 €3 429 €/m² 3 429 €

18/12/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/12/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €

31/10/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/10/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 109 000 €3 893 €/m² 3 893 €

27/08/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/08/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 178 000 €3 560 €/m² 3 560 €

26/02/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/02/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 109 100 €3 896 €/m² 3 896 €

26/02/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/02/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 000 €3 431 €/m² 3 431 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Marie Bashkirtseff, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−21 %2 960 €/m²Appt 75 m² · vendu 2015 n° 9−13 %3 246 €/m²Appt 51 m² · 11 ventes · 2025 n° 9 B−65 %1 303 €/m²Appt 89 m² · 3 ventes · 2016 n° 13−23 %2 867 €/m²Appt 47 m² · 13 ventes · 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI3 750 €/m²36 ventes · dernière 2025

n° 27−15 %3 182 €/m²Appt 57 m² · 35 ventes · 2025 n° 29+16 %4 330 €/m²Appt 97 m² · vendu 2024

RUE MARIE BASHKIRTSEFFMÉDIANE DE LA RUE 3 725 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12+73 %6 455 €/m²Maison 110 m² · vendu 2020 n° 16−4 %3 589 €/m²Appt 53 m² · 9 ventes · 2025 n° 20−4 %3 587 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2023 n° 24+5 %3 906 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 368 € 5 130 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 464 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 56 m² 205 016 € 3 661 €

16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 56 m² 177 016 € 3 161 €

16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 56 m² 200 984 € 3 589 €

16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 53 m² 179 988 € 3 396 €

16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 56 m² 201 824 € 3 604 €

16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 42 m² 158 004 € 3 762 €

16 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 43 m² 172 000 € 4 000 €

20 RUE MARIE BASHKIRTSEFF 55 m² 214 005 € 3 891 €

15 AV DES PINS 61 m² 252 540 € 4 140 €

15 AV DES PINS 24 m² 116 904 € 4 871 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 368 € à 5 130 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Marie Bashkirtseff

Fourchette courante3 456 – 4 506 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Marie Bashkirtseff ↗

Saint-Augustin

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune127ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Saint-Augustin ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-18 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 153 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Marie Bashkirtseff114 ventes depuis 2014 · 3 725 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Augustin746 ventes · 2 845 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 758 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Marie Bashkirtseff à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 399 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Marie Bashkirtseff a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 28 m² à 153 000 €, soit 5 464 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marie Bashkirtseff ?

Oui : 5 464 €/m² contre 3 725 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +47 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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