France › Nice › Bellevue › Rue Mantega › n° 5

5 Rue Mantega, Nice

Vendu 348 000 € (8 700 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 06000118 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 822 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Mantega3 994 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bellevue3 785 €/m² 737 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 479 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 4 049 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LW0183

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS24

Dernière vente : 8 700 €/m² en 2026 · +118 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Mantega

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 091 € À 8 700 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 13/03/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 348 000 €8 700 €/m² 8 700 €

08/07/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/07/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 279 000 €3 822 €/m² 3 822 €

17/05/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 263 000 €5 844 €/m² 5 844 €

14/02/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/02/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 206 700 €4 593 €/m² 4 593 €

12/03/2021 n° 5 · Appartement · 5 p. 12/03/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 230 000 €2 091 €/m² 2 091 €

13/10/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/10/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 189 000 €3 706 €/m² 3 706 €

24/05/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 235 000 €3 264 €/m² 3 264 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Mantega, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−5 %3 805 €/m²Maison 159 m² · vendu 2024

n° 5VOUS ÊTES ICI3 822 €/m²7 ventes · dernière 2026

RUE MANTEGAMÉDIANE DE LA RUE 3 994 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−5 %3 800 €/m²Appt 34 m² · 16 ventes · 2026 n° 14−9 %3 625 €/m²Appt 120 m² · vendu 2026 n° 16−4 %3 833 €/m²Appt 24 m² · 17 ventes · 2024 n° 18−3 %3 860 €/m²Appt 50 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 326 € 5 921 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 700 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 BD DE CESSOLE 117 m² 618 579 € 5 287 €

10 RUE CROS DE CAPEU 39 m² 167 739 € 4 301 €

10 RUE CROS DE CAPEU 39 m² 129 987 € 3 333 €

10 RUE CROS DE CAPEU 22 m² 100 562 € 4 571 €

12 RUE CROS DE CAPEU 72 m² 298 800 € 4 150 €

12 RUE CROS DE CAPEU 72 m² 335 232 € 4 656 €

14 RUE CROS DE CAPEU 38 m² 135 014 € 3 553 €

5 BD DE CESSOLE 49 m² 164 983 € 3 367 €

14 RUE CROS DE CAPEU 37 m² 148 999 € 4 027 €

14 RUE CROS DE CAPEU 43 m² 226 008 € 5 256 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 326 € à 5 921 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Mantéga

Fourchette courante3 917 – 5 465 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Mantéga ↗

Bellevue

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Bellevue ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-3 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 348 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Mantega43 ventes depuis 2014 · 3 994 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue737 ventes · 3 785 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 479 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Mantega à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 049 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Mantega a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2026, appartement de 40 m² à 348 000 €, soit 8 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mantega ?

Oui : 8 700 €/m² contre 3 994 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +118 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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