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France › Nice › Saleya-Château › Rue Malonat › n° 4

4 Rue Malonat, Nice

Vendu 132 075 € (4 403 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0610020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 091 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Malonat5 488 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Saleya-Château5 978 €/m² 728 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice6 050 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 2 300 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0146
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX8
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 403 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Malonat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 821 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/06/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 08/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 132 075 €4 403 €/m² 4 403 €
27/03/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/03/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 150 000 €6 000 €/m² 6 000 €
24/05/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/05/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 315 000 €3 938 €/m² 3 938 €
24/05/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 24/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 231 000 €3 397 €/m² 3 397 €
24/02/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/02/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 145 700 €1 821 €/m² 1 821 €
02/07/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 02/07/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 280 000 €4 118 €/m² 4 118 €
30/03/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 78 000 €3 120 €/m² 3 120 €
28/10/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €
31/03/2016 n° 4 · Appartement 31/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 180 000 €4 091 €/m² 4 091 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Malonat, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−2 %5 357 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2025
RUE MALONATMÉDIANE DE LA RUE 5 488 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI4 091 €/m²9 ventes · dernière 2026
n° 6+1 %5 520 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2021n° 8−17 %4 555 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2020n° 12−15 %4 692 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2023n° 14−11 %4 875 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2026n° 18−14 %4 737 €/m²Appt 104 m² · 7 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 464 € 9 400 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 403 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE DU SENAT 58 m² 149 988 € 2 586 €
12 RUE DE ANCIEN SENAT 35 m² 216 195 € 6 177 €
12 RUE DE ANCIEN SENAT 60 m² 150 000 € 2 500 €
42 RUE DROITE 65 m² 262 990 € 4 046 €
42 RUE DROITE 40 m² 215 000 € 5 375 €
42 RUE DROITE 35 m² 180 005 € 5 143 €
42 RUE DROITE 30 m² 200 010 € 6 667 €
42 RUE DROITE 24 m² 192 000 € 8 000 €
42 RUE DROITE 10 m² 75 000 € 7 500 €
42 RUE DROITE 117 m² 171 288 € 1 464 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 464 € à 9 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 23 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Malonat
Fourchette courante4 516 – 6 449 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Malonat ↗
Saleya-Château
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir Saleya-Château ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 132 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Malonat43 ventes depuis 2014 · 5 488 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château728 ventes · 5 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 050 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Malonat à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 403 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Malonat a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2026, appartement de 30 m² à 132 075 €, soit 4 403 €/m².

Est-ce cher pour Rue Malonat ?

Non : 4 403 €/m² contre 5 488 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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