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France › Nice › Bonaparte › Rue Fodere › n° 7

7 Rue Fodere, Nice

Vendu 132 000 € (4 125 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 0600033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 630 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Fodere6 180 €/m² 204 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 400 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 204 ventes dans la rue
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Calée sur 4 199 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0192
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 4 125 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Fodere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 419 € À 6 296 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/04/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/04/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 132 000 €4 125 €/m² 4 125 €
09/03/2026 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/03/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 322 000 €4 879 €/m² 4 879 €
08/07/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 08/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 170 000 €6 296 €/m² 6 296 €
02/11/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 02/11/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 465 000 €4 650 €/m² 4 650 €
30/06/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 30/06/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 125 000 €4 630 €/m² 4 630 €
05/08/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 05/08/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 103 000 €3 815 €/m² 3 815 €
30/06/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 212 000 €3 419 €/m² 3 419 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 320 € 14 624 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 125 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE FODERE 97 m² 659 115 € 6 795 €
5 RUE FODERE 37 m² 224 183 € 6 059 €
5 RUE FODERE 38 m² 260 376 € 6 852 €
5 RUE FODERE 33 m² 234 993 € 7 121 €
5 RUE FODERE 34 m² 241 230 € 7 095 €
9 RUE FODERE 136 m² 1 210 944 € 8 904 €
9 RUE FODERE 140 m² 1 250 060 € 8 929 €
9 RUE FODERE 121 m² 745 239 € 6 159 €
9 RUE FODERE 50 m² 672 000 € 13 440 €
9 RUE FODERE 148 m² 734 968 € 4 966 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 320 € à 14 624 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Fodéré
Fourchette courante5 429 – 7 665 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Fodéré ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 132 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Fodere204 ventes depuis 2014 · 6 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 400 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Fodere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 199 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Fodere a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2026, appartement de 32 m² à 132 000 €, soit 4 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fodere ?

Non : 4 125 €/m² contre 6 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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