France › Nice › Bonaparte › Rue Fodere › n° 22

22 Rue Fodere, Nice

Vendu 175 000 € (5 833 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 062006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Fodere, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 933 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Fodere6 180 €/m² 204 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 429 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 204 ventes dans la rue

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Calée sur 3 794 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IZ0190 + IZ0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX8

LOGEMENTS23

Dernière vente : 5 833 €/m² en 2024 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Fodere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 372 € À 7 797 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/12/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 175 000 €5 833 €/m² 5 833 €

28/11/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/11/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 255 000 €3 400 €/m² 3 400 €

31/10/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/10/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 460 000 €7 797 €/m² 7 797 €

29/11/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/11/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 200 000 €3 390 €/m² 3 390 €

18/03/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/03/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 420 000 €5 385 €/m² 5 385 €

09/09/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/09/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 395 000 €6 695 €/m² 6 695 €

21/09/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

10/02/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/02/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 236 000 €3 933 €/m² 3 933 €

21/11/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/11/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €

11/10/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 11/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 200 000 €2 667 €/m² 2 667 €

04/12/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/12/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 191 000 €3 537 €/m² 3 537 €

16/05/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/05/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 280 000 €5 185 €/m² 5 185 €

07/05/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/05/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 185 000 €2 372 €/m² 2 372 €

24/02/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 24/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 128 000 €4 267 €/m² 4 267 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Fodere, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−25 %4 630 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2026 n° 7 B+3 %6 341 €/m²Appt 24 m² · 3 ventes · 2023 n° 9+35 %8 361 €/m²Appt 136 m² · 8 ventes · 2026 n° 11−6 %5 832 €/m²Appt 55 m² · 9 ventes · 2026 n° 19−19 %4 983 €/m²Appt 56 m² · 6 ventes · 2025 n° 19 T−15 %5 250 €/m²Appt 97 m² · 7 ventes · 2024 n° 21−30 %4 345 €/m²Appt 82 m² · 23 ventes · 2023

RUE FODEREMÉDIANE DE LA RUE 6 180 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−47 %3 300 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2023 n° 12−12 %5 465 €/m²Appt 26 m² · 40 ventes · 2026 n° 16+38 %8 524 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025 n° 20+2 %6 273 €/m²Appt 23 m² · 27 ventes · 2026

n° 22VOUS ÊTES ICI3 933 €/m²14 ventes · dernière 2024

n° 26−30 %4 325 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Fodere →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 273 € 9 762 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE FODERE 40 m² 173 000 € 4 325 €

26 RUE FODERE 37 m² 210 012 € 5 676 €

2 RUE FODERE PROLONGEE 29 m² 165 996 € 5 724 €

4 RUE BALATCHANO 40 m² 213 000 € 5 325 €

4 RUE BALATCHANO 40 m² 210 000 € 5 250 €

4 RUE BALATCHANO 40 m² 197 000 € 4 925 €

2 RUE BALATCHANO 40 m² 245 000 € 6 125 €

4 RUE BALATCHANO 40 m² 146 320 € 3 658 €

4 RUE BALATCHANO 33 m² 108 009 € 3 273 €

4 RUE BALATCHANO 40 m² 192 000 € 4 800 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 273 € à 9 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Fodéré

Fourchette courante5 429 – 7 665 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

Voir Rue Fodéré ↗

Bonaparte

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Bonaparte ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+18 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Fodere204 ventes depuis 2014 · 6 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 429 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Fodere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 794 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Fodere a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2024, appartement de 30 m² à 175 000 €, soit 5 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fodere ?

Non : 5 833 €/m² contre 6 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Le bâti

Ventes enregistrées au 22 Rue Fodere

Rue Fodere, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

Et autour du n° 22 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Fodere à Nice ?

Quand le 22 Rue Fodere a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Rue Fodere ?

D'où viennent ces chiffres ?