France › Nice › Parc Chambrun › Rue Edmond Rostand › n° 22

22 Rue Edmond Rostand, Nice

Vendu 293 000 € (6 814 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600047 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 227 352 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +58 %Rue Edmond Rostand4 647 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +91 %Parc Chambrun3 849 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +69 %Nice4 348 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 3 136 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EC0481 + EC0242

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX4

LOGEMENTS13

Dernière vente : 6 814 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Edmond Rostand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 814 € À 9 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 05/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 293 000 €6 814 €/m² 6 814 €

19/01/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 19/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 280 000 €9 333 €/m² 9 333 €

25/02/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 365 000 €9 125 €/m² 9 125 €

24/05/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 24/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 550 €7 352 €/m² 7 352 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Edmond Rostand, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13 B−33 %3 129 €/m²Appt 86 m² · 4 ventes · 2019 n° 15+12 %5 204 €/m²Maison 140 m² · vendu 2021 n° 17−1 %4 594 €/m²Maison 170 m² · vendu 2021

RUE EDMOND ROSTANDMÉDIANE DE LA RUE 4 647 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−30 %3 231 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2023 n° 12−27 %3 402 €/m²Appt 56 m² · 6 ventes · 2026 n° 14−2 %4 531 €/m²Appt 19 m² · 7 ventes · 2024 n° 18−2 %4 538 €/m²Appt 25 m² · 14 ventes · 2026 n° 20−29 %3 308 €/m²Maison 130 m² · vendu 2024

n° 22VOUS ÊTES ICI7 352 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 22 B−36 %2 955 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2022 n° 24−4 %4 459 €/m²Appt 74 m² · vendu 2014 n° 28+4 %4 846 €/m²Appt 65 m² · vendu 2019 n° 30−3 %4 512 €/m²Appt 82 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Edmond Rostand →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 857 € 8 350 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 814 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE EDMOND ROSTAND 43 m² 293 002 € 6 814 €

10 AV ARISTIDE BRIAND 50 m² 242 000 € 4 840 €

10 AV ARISTIDE BRIAND 50 m² 155 000 € 3 100 €

4 RUE CHARLES DE FOUCAULD 30 m² 144 990 € 4 833 €

4 RUE CHARLES DE FOUCAULD 74 m² 190 032 € 2 568 €

18 RUE EDMOND ROSTAND 10 m² 83 500 € 8 350 €

18 RUE EDMOND ROSTAND 21 m² 38 997 € 1 857 €

18 RUE EDMOND ROSTAND 25 m² 117 000 € 4 680 €

18 RUE EDMOND ROSTAND 19 m² 150 005 € 7 895 €

18 RUE EDMOND ROSTAND 15 m² 79 005 € 5 267 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 8 350 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Edmond Rostand

Fourchette courante3 864 – 5 652 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Parc Chambrun

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-5 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 293 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Edmond Rostand59 ventes depuis 2014 · 4 647 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 849 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 348 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Edmond Rostand à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 814 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Edmond Rostand a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 43 m² à 293 000 €, soit 6 814 €/m².

Est-ce cher pour Rue Edmond Rostand ?

Oui : 6 814 €/m² contre 4 647 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +47 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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