France › Nice › Marceau › Rue du Marche › n° 4

4 Rue du Marche, Nice

Vendu 273 000 € (6 500 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 115 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue du Marche6 291 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +81 %Marceau3 378 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Nice4 909 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 3 928 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KR0293 + KR0259

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX7

LOGEMENTS23

Dernière vente : 6 500 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Marche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 375 € À 7 450 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/02/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/02/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 273 000 €6 500 €/m² 6 500 €

06/02/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/02/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 138 000 €6 900 €/m² 6 900 €

17/07/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €

21/01/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 500 €5 539 €/m² 5 539 €

25/02/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/02/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 318 000 €5 889 €/m² 5 889 €

27/09/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/09/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 130 000 €7 222 €/m² 7 222 €

10/09/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €

27/05/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 224 000 €5 600 €/m² 5 600 €

31/07/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 215 000 €5 658 €/m² 5 658 €

09/02/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/02/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 159 000 €6 115 €/m² 6 115 €

14/11/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/11/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 116 500 €5 825 €/m² 5 825 €

16/12/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/12/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 134 100 €7 450 €/m² 7 450 €

25/02/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/02/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 325 000 €5 804 €/m² 5 804 €

13/06/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/06/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 184 000 €7 360 €/m² 7 360 €

25/02/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/02/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 186 500 €6 431 €/m² 6 431 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue du Marche, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−3 %6 074 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2026 n° 19−38 %3 901 €/m²Appt 53 m² · 6 ventes · 2023

RUE DU MARCHEMÉDIANE DE LA RUE 6 291 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %5 190 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2022

n° 4VOUS ÊTES ICI6 115 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 10−27 %4 609 €/m²Appt 99 m² · 2 ventes · 2023 n° 12+7 %6 702 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 641 € 6 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE MARCEAU 64 m² 105 024 € 1 641 €

6 RUE MARCEAU 64 m² 169 984 € 2 656 €

6 RUE MARCEAU 77 m² 230 076 € 2 988 €

6 RUE MARCEAU 9 m² 60 003 € 6 667 €

6 RUE MARCEAU 64 m² 140 032 € 2 188 €

6 RUE MARCEAU 9 m² 48 501 € 5 389 €

9 RUE MARCEAU 51 m² 299 982 € 5 882 €

11 RUE MARCEAU 20 m² 78 500 € 3 925 €

11 RUE MARCEAU 20 m² 113 500 € 5 675 €

6 B RUE MARCEAU 127 m² 367 030 € 2 890 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 641 € à 6 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marceau

Fourchette courante3 387 – 4 852 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marceau ↗

Marceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

Voir Marceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 273 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Marche38 ventes depuis 2014 · 6 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 909 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Marche à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 928 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Marche a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2026, appartement de 42 m² à 273 000 €, soit 6 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marche ?

Oui : 6 500 €/m² contre 6 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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