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France › Nice › Saleya-Château › Rue des Ponchettes › n° 3

3 Rue des Ponchettes, Nice

Vendu 520 000 € (10 833 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 062003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 125 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue des Ponchettes10 494 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Saleya-Château5 986 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Nice6 012 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue
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Calée sur 1 875 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KS0175
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 10 833 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Ponchettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 538 € À 11 481 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/11/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/11/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 520 000 €10 833 €/m² 10 833 €
23/12/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 23/12/2021 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 246 000 €1 538 €/m² 1 538 €
20/09/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/09/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 90 000 €5 294 €/m² 5 294 €
17/05/2019 n° 3 · Appartement 17/05/2019 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 1 450 000 €9 177 €/m² 9 177 €
29/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/04/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 620 000 €11 481 €/m² 11 481 €
16/11/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/11/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 370 000 €9 250 €/m² 9 250 €
24/03/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 285 000 €7 125 €/m² 7 125 €
28/11/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/11/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 327 000 €6 813 €/m² 6 813 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 957 € 15 185 € ▲ VENTE 2022 ICI · 10 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DES PONCHETTES 70 m² 959 980 € 13 714 €
1 RUE DES PONCHETTES 65 m² 680 030 € 10 462 €
1 RUE DES PONCHETTES 34 m² 209 984 € 6 176 €
1 RUE DES PONCHETTES 67 m² 900 011 € 13 433 €
1 RUE DES PONCHETTES 65 m² 680 030 € 10 462 €
1 RUE DES PONCHETTES 38 m² 399 988 € 10 526 €
1 RUE DES PONCHETTES 53 m² 750 003 € 14 151 €
1 RUE DES PONCHETTES 90 m² 999 990 € 11 111 €
1 RUE DES PONCHETTES 90 m² 199 980 € 2 222 €
1 RUE DES PONCHETTES 80 m² 1 000 000 € 12 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 957 € à 15 185 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Ponchettes
Fourchette courante7 326 – 13 617 €/m²
vs commune+89 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Ponchettes ↗
Saleya-Château
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir Saleya-Château ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+31 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 520 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
50 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Ponchettes53 ventes depuis 2014 · 10 494 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 5 986 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 012 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Ponchettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (10 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 875 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Ponchettes a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/11/2022, appartement de 48 m² à 520 000 €, soit 10 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ponchettes ?

Oui : 10 833 €/m² contre 10 494 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +118 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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