France › Nice › Saleya-Château › Rue des Ponchettes › n° 1

1 Rue des Ponchettes, Nice

Vendu 200 000 € (2 222 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0600079 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 110 462 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue des Ponchettes10 494 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +74 %Saleya-Château6 000 €/m² 747 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +75 %Nice5 993 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 1 868 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KS0176

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 2 222 €/m² en 2025 · −79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue des Ponchettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 222 € À 14 151 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/02/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/02/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 200 000 €2 222 €/m² 2 222 €

25/11/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/11/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 000 000 €11 111 €/m² 11 111 €

17/09/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 680 000 €10 462 €/m² 10 462 €

03/05/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/05/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 400 000 €10 526 €/m² 10 526 €

19/12/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/12/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 900 000 €13 433 €/m² 13 433 €

19/10/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 750 000 €14 151 €/m² 14 151 €

02/10/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/10/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 268 000 €14 089 €/m² 14 089 €

30/03/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 1 000 000 €12 500 €/m² 12 500 €

10/11/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/11/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 210 000 €6 176 €/m² 6 176 €

12/07/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 680 000 €10 462 €/m² 10 462 €

12/04/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/04/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 390 000 €10 263 €/m² 10 263 €

01/12/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 01/12/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 600 000 €13 333 €/m² 13 333 €

28/05/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 800 000 €8 696 €/m² 8 696 €

22/11/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 22/11/2017 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 750 000 €6 198 €/m² 6 198 €

13/11/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/11/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 513 051 €5 701 €/m² 5 701 €

23/09/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/09/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 476 290 €7 328 €/m² 7 328 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue des Ponchettes, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI10 462 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 3−22 %8 151 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2022 n° 5−11 %9 357 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2024 n° 11−42 %6 119 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2022 n° 15−39 %6 441 €/m²Appt 145 m² · 8 ventes · 2025

RUE DES PONCHETTESMÉDIANE DE LA RUE 10 494 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−49 %5 372 €/m²Maison 242 m² · vendu 2016 n° 12−11 %9 375 €/m²Maison 80 m² · 3 ventes · 2022 n° 16−29 %7 463 €/m²Appt 67 m² · vendu 2025 n° 18−28 %7 519 €/m²Maison 133 m² · 2 ventes · 2024 n° 32−13 %9 101 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2025 n° 38lot atypique27 500 €/m²Maison 40 m² · vendu 2021 n° 56+1 %10 577 €/m²Maison 104 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 538 € 21 387 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DES PONCHETTES 48 m² 519 984 € 10 833 €

3 RUE DES PONCHETTES 160 m² 246 080 € 1 538 €

3 RUE DES PONCHETTES 17 m² 89 998 € 5 294 €

5 RUE DES PONCHETTES 70 m² 959 980 € 13 714 €

9 QUAI RAUBA CAPEU 55 m² 520 025 € 9 455 €

9 QUAI RAUBA CAPEU 64 m² 750 016 € 11 719 €

9 QUAI RAUBA CAPEU 46 m² 90 022 € 1 957 €

9 QUAI RAUBA CAPEU 75 m² 1 048 800 € 13 984 €

16 RUE DES PONCHETTES 67 m² 500 021 € 7 463 €

11 RUE DES PONCHETTES 60 m² 381 300 € 6 355 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 538 € à 21 387 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 200 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Ponchettes

Fourchette courante7 314 – 13 617 €/m²

vs commune+89 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Ponchettes ↗

Saleya-Château

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune5ᵉ sur 145 quartiers

vs commune0 %

Voir Saleya-Château ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+30 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,8 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 631 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue des Ponchettes53 ventes depuis 2014 · 10 494 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaleya-Château747 ventes · 6 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue des Ponchettes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 868 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue des Ponchettes a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2025, appartement de 90 m² à 200 000 €, soit 2 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ponchettes ?

Non : 2 222 €/m² contre 10 494 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -79 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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