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France › Nice › Desambrois › Rue de Lepante › n° 28

28 Rue de Lepante, Nice

Vendu 270 000 € (4 576 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue de Lepante, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 158 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue de Lepante4 135 €/m² 219 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Desambrois3 938 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice5 238 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 219 ventes dans la rue
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Calée sur 4 141 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS29
Dernière vente : 4 576 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue de Lepante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 882 € À 4 576 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 270 000 €4 576 €/m² 4 576 €
10/01/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 10/01/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 239 000 €4 121 €/m² 4 121 €
25/11/2022 n° 28 · Appartement · 5 p. 25/11/2022 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 270 000 €2 093 €/m² 2 093 €
14/10/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/10/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 264 000 €3 826 €/m² 3 826 €
29/07/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 187 000 €3 596 €/m² 3 596 €
23/06/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 195 000 €2 708 €/m² 2 708 €
16/10/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 209 000 €3 800 €/m² 3 800 €
29/07/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/07/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 212 500 €4 250 €/m² 4 250 €
30/04/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/04/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 000 €2 727 €/m² 2 727 €
16/04/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/04/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 180 000 €3 158 €/m² 3 158 €
24/04/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 230 000 €3 898 €/m² 3 898 €
01/02/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 229 000 €3 225 €/m² 3 225 €
25/06/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 128 000 €1 882 €/m² 1 882 €
19/01/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 232 000 €3 362 €/m² 3 362 €
14/11/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 14/11/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 130 000 €2 407 €/m² 2 407 €
26/06/2017 n° 28 · Appartement · 5 p. 26/06/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 350 000 €2 917 €/m² 2 917 €
20/06/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/06/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 206 000 €3 492 €/m² 3 492 €
06/06/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 06/06/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 172 000 €3 127 €/m² 3 127 €
29/01/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/01/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 157 000 €2 707 €/m² 2 707 €
18/05/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 18/05/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 203 000 €2 859 €/m² 2 859 €
29/01/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/01/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 189 000 €2 520 €/m² 2 520 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 257 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 576 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE PERTINAX 80 m² 367 040 € 4 588 €
29 RUE DE LEPANTE 57 m² 240 027 € 4 211 €
29 RUE DE LEPANTE 73 m² 250 025 € 3 425 €
29 RUE DE LEPANTE 57 m² 299 991 € 5 263 €
29 RUE DE LEPANTE 70 m² 292 670 € 4 181 €
26 RUE DE LEPANTE 35 m² 78 995 € 2 257 €
27 RUE DE LEPANTE 57 m² 183 027 € 3 211 €
27 RUE DE LEPANTE 78 m² 282 984 € 3 628 €
27 RUE DE LEPANTE 49 m² 254 996 € 5 204 €
27 RUE DE LEPANTE 75 m² 240 000 € 3 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 257 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Lépante
Fourchette courante3 753 – 5 006 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Lépante ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue de Lepante219 ventes depuis 2014 · 4 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 938 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue de Lepante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 576 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue de Lepante a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 59 m² à 270 000 €, soit 4 576 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Lepante ?

Oui : 4 576 €/m² contre 4 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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