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France › Nice › Desambrois › Rue de Lepante › n° 21

21 Rue de Lepante, Nice

Vendu 135 000 € (5 625 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1872 · CP 0600036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 902 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue de Lepante4 135 €/m² 219 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Desambrois3 938 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 413 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 219 ventes dans la rue
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Calée sur 4 294 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0091
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1872
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 625 €/m² en 2022 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Lepante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 660 € À 5 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €
05/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/11/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 115 000 €2 805 €/m² 2 805 €
15/01/2019 n° 21 · Appartement 15/01/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 218 000 €1 896 €/m² 1 896 €
15/11/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/11/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €
28/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 96 000 €4 000 €/m² 4 000 €
18/01/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/01/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 87 200 €2 127 €/m² 2 127 €
19/12/2017 n° 21 · Appartement 19/12/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €
28/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €
26/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 41 500 €1 660 €/m² 1 660 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 125 € 5 804 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DE LEPANTE 22 m² 125 004 € 5 682 €
19 RUE DE LEPANTE 68 m² 307 020 € 4 515 €
19 RUE DE LEPANTE 56 m² 267 680 € 4 780 €
23 RUE DE LEPANTE 55 m² 245 025 € 4 455 €
23 RUE DE LEPANTE 60 m² 237 480 € 3 958 €
23 RUE DE LEPANTE 49 m² 211 484 € 4 316 €
18 RUE DE LEPANTE 78 m² 360 984 € 4 628 €
18 RUE DE LEPANTE 80 m² 385 040 € 4 813 €
18 RUE DE LEPANTE 82 m² 250 018 € 3 049 €
11 RUE DE PARIS 96 m² 400 032 € 4 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 5 804 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Lépante
Fourchette courante3 753 – 5 006 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Lépante ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Lepante219 ventes depuis 2014 · 4 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 938 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Lepante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 294 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Lepante a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2022, appartement de 24 m² à 135 000 €, soit 5 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Lepante ?

Oui : 5 625 €/m² contre 4 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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