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France › Nice › Sasserno › Rue de Lepante › n° 2

2 Rue de Lepante, Nice

Vendu 299 000 € (7 868 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630090 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 774 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue de Lepante4 135 €/m² 219 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Sasserno4 896 €/m² 843 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 738 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 219 ventes dans la rue
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Calée sur 4 179 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0135
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 7 868 €/m² en 2023 · +90 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Lepante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 253 € À 7 868 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 299 000 €7 868 €/m² 7 868 €
04/03/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/03/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 538 000 €5 075 €/m² 5 075 €
11/03/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 370 000 €4 253 €/m² 4 253 €
16/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/08/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 265 000 €6 974 €/m² 6 974 €
29/08/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/08/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 453 500 €4 774 €/m² 4 774 €
29/04/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/04/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 000 €4 737 €/m² 4 737 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 273 € 11 033 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 868 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE BISCARRA 74 m² 380 286 € 5 139 €
7 RLE DES PRES 132 m² 300 036 € 2 273 €
7 RLE DES PRES 99 m² 624 987 € 6 313 €
7 RLE DES PRES 99 m² 367 488 € 3 712 €
7 RLE DES PRES 92 m² 1 015 036 € 11 033 €
7 RLE DES PRES 72 m² 165 024 € 2 292 €
7 RLE DES PRES 72 m² 525 024 € 7 292 €
7 RLE DES PRES 58 m² 319 986 € 5 517 €
5 RUE BISCARRA 43 m² 225 019 € 5 233 €
5 RUE BISCARRA 40 m² 120 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 11 033 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Lépante
Fourchette courante3 753 – 5 006 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Lépante ↗
Sasserno
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Sasserno ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+25 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 299 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Lepante219 ventes depuis 2014 · 4 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno843 ventes · 4 896 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 738 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Lepante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 868 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Lepante a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/07/2023, appartement de 38 m² à 299 000 €, soit 7 868 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Lepante ?

Oui : 7 868 €/m² contre 4 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +90 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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