France › Nice › France-Negresco › Rue de la Condamine › n° 3

3 Rue de la Condamine, Nice

Vendu 90 000 € (6 429 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 765 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue de la Condamine5 625 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice6 543 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 4 512 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0077

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 6 429 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de la Condamine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 401 € À 10 179 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/03/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 90 000 €6 429 €/m² 6 429 €

17/10/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/10/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 71 428 €3 401 €/m² 3 401 €

08/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/07/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 285 000 €10 179 €/m² 10 179 €

28/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 240 000 €8 571 €/m² 8 571 €

11/12/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/12/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 190 235 €5 765 €/m² 5 765 €

18/06/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 142 500 €5 089 €/m² 5 089 €

09/04/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/04/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 146 500 €5 860 €/m² 5 860 €

01/04/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/04/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 176 000 €5 333 €/m² 5 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue de la Condamine, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−46 %3 062 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2018

n° 3VOUS ÊTES ICI5 765 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 9−14 %4 833 €/m²Appt 32 m² · 13 ventes · 2024 n° 13−40 %3 352 €/m²Appt 54 m² · vendu 2014

RUE DE LA CONDAMINEMÉDIANE DE LA RUE 5 625 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−59 %2 286 €/m²Appt 28 m² · vendu 2014 n° 8 B+5 %5 885 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2022 n° 10−16 %4 704 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2026 n° 14−22 %4 362 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2026 n° 16−34 %3 727 €/m²Appt 22 m² · 5 ventes · 2024 n° 18−17 %4 693 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 643 € 10 429 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 429 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DE LA BUFFA 53 m² 329 978 € 6 226 €

5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 389 015 € 7 073 €

5 RUE DE LA BUFFA 27 m² 189 999 € 7 037 €

5 RUE DE LA BUFFA 58 m² 439 988 € 7 586 €

5 RUE DE LA BUFFA 24 m² 241 992 € 10 083 €

5 RUE DE LA BUFFA 51 m² 442 986 € 8 686 €

5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 505 010 € 9 182 €

5 RUE DE LA BUFFA 30 m² 187 500 € 6 250 €

8 RUE DE LA BUFFA 54 m² 314 982 € 5 833 €

8 RUE DE LA BUFFA 54 m² 449 982 € 8 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 643 € à 10 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Buffa

Fourchette courante5 789 – 7 785 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+42 %

Rendement brut2.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

254 €

14 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de la Condamine46 ventes depuis 2014 · 5 625 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 543 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de la Condamine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 512 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de la Condamine a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 14 m² à 90 000 €, soit 6 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Condamine ?

Oui : 6 429 €/m² contre 5 625 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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