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France › Nice › Diables Bleus › Rue Chabrier › n° 21

21 Rue Chabrier, Nice

Vendu 170 000 € (3 953 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 0630012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 657 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Chabrier4 475 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice4 569 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
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Calée sur 3 119 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 953 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Chabrier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 743 € À 3 953 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €
22/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 186 000 €2 657 €/m² 2 657 €
18/05/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/05/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €
21/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/10/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 118 000 €2 744 €/m² 2 744 €
04/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/09/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 139 000 €3 233 €/m² 3 233 €
12/07/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/07/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 150 000 €2 419 €/m² 2 419 €
20/07/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 105 000 €2 442 €/m² 2 442 €
07/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/03/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 122 000 €1 743 €/m² 1 743 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 211 € 7 190 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 953 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE CHABRIER 38 m² 122 018 € 3 211 €
25 RUE CHABRIER 104 m² 374 608 € 3 602 €
18 RUE CHABRIER 17 m² 85 000 € 5 000 €
18 RUE CHABRIER 18 m² 80 568 € 4 476 €
18 RUE CHABRIER 18 m² 88 002 € 4 889 €
18 RUE CHABRIER 26 m² 117 000 € 4 500 €
18 RUE CHABRIER 18 m² 99 000 € 5 500 €
18 RUE CHABRIER 18 m² 81 000 € 4 500 €
18 RUE CHABRIER 26 m² 171 002 € 6 577 €
18 RUE CHABRIER 18 m² 91 998 € 5 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 211 € à 7 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Chabrier
Fourchette courante3 380 – 5 587 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Chabrier ↗
Diables Bleus
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Diables Bleus ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Chabrier144 ventes depuis 2014 · 4 475 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 569 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Chabrier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 953 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Chabrier a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 43 m² à 170 000 €, soit 3 953 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chabrier ?

Non : 3 953 €/m² contre 4 475 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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