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France › Nice › Diables Bleus › Rue Chabrier › n° 25

25 Rue Chabrier, Nice

Vendu 374 650 € (3 602 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0630020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 594 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Chabrier4 475 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice4 554 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
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Calée sur 2 982 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 602 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Chabrier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 019 € À 3 602 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 16/12/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 374 650 €3 602 €/m² 3 602 €
13/04/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 13/04/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 70 000 €2 188 €/m² 2 188 €
18/12/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 122 000 €2 905 €/m² 2 905 €
16/08/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 16/08/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 83 000 €2 594 €/m² 2 594 €
11/05/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 11/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 87 000 €2 900 €/m² 2 900 €
27/10/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €
13/03/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 13/03/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 105 000 €2 019 €/m² 2 019 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 021 € 7 190 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 602 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 AV DES DIABLES BLEUS 28 m² 85 008 € 3 036 €
39 AV DES DIABLES BLEUS 47 m² 94 987 € 2 021 €
37 AV DES DIABLES BLEUS 52 m² 180 024 € 3 462 €
21 RUE CHABRIER 70 m² 185 990 € 2 657 €
21 RUE CHABRIER 43 m² 169 979 € 3 953 €
22 RUE CHABRIER 153 m² 1 100 070 € 7 190 €
22 RUE CHABRIER 195 m² 1 154 985 € 5 923 €
19 RUE CHABRIER 38 m² 122 018 € 3 211 €
18 RUE CHABRIER 18 m² 80 568 € 4 476 €
18 RUE CHABRIER 18 m² 99 000 € 5 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 021 € à 7 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Chabrier
Fourchette courante3 380 – 5 587 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Chabrier ↗
Diables Bleus
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Diables Bleus ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 885 €
104 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Chabrier144 ventes depuis 2014 · 4 475 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Chabrier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 602 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 982 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Chabrier a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 104 m² à 374 650 €, soit 3 602 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chabrier ?

Non : 3 602 €/m² contre 4 475 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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