CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Diables Bleus › Rue Chabrier › n° 22

22 Rue Chabrier, Nice

Vendu 1 155 000 € (5 923 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600032 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 923 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +32 %Rue Chabrier4 475 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Nice4 556 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 995 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IW0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 923 €/m² en 2023 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Chabrier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 923 € À 7 190 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/03/2023 n° 22 · Appartement · 8 p. 21/03/2023 · APPT · 195 M² Appartement 195 m² 1 155 000 €5 923 €/m² 5 923 €
21/03/2023 n° 22 · Appartement · 6 p. 21/03/2023 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 1 100 000 €7 190 €/m² 7 190 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 021 € 6 353 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 923 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE CHABRIER 104 m² 374 608 € 3 602 €
21 RUE CHABRIER 70 m² 185 990 € 2 657 €
21 RUE CHABRIER 43 m² 169 979 € 3 953 €
39 AV DES DIABLES BLEUS 28 m² 85 008 € 3 036 €
39 AV DES DIABLES BLEUS 47 m² 94 987 € 2 021 €
37 AV DES DIABLES BLEUS 52 m² 180 024 € 3 462 €
18 RUE CHABRIER 18 m² 80 568 € 4 476 €
18 RUE CHABRIER 18 m² 88 002 € 4 889 €
18 RUE CHABRIER 26 m² 117 000 € 4 500 €
18 RUE CHABRIER 18 m² 99 000 € 5 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 021 € à 6 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Chabrier
Fourchette courante3 380 – 5 587 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Chabrier ↗
Diables Bleus
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Diables Bleus ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut6.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 1,16 M€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 534 €
195 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Chabrier144 ventes depuis 2014 · 4 475 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Chabrier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 995 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Chabrier a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2023, appartement de 195 m² à 1 155 000 €, soit 5 923 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chabrier ?

Oui : 5 923 €/m² contre 4 475 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +32 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien