France › Nice › Diables Bleus › Rue Armee d Orient › n° 12

12 Rue Armee d Orient, Nice

Vendu 230 000 € (5 610 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 063005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 126 140 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Armee d Orient5 875 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +56 %Diables Bleus3 947 €/m² 1 053 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Nice4 501 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 2 988 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0017

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 5 610 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Armee d Orient

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 610 € À 7 439 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/03/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/03/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 230 000 €5 610 €/m² 5 610 €

15/10/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/10/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 294 740 €6 140 €/m² 6 140 €

20/07/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/07/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 305 000 €7 439 €/m² 7 439 €

06/04/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 263 928 €6 598 €/m² 6 598 €

03/04/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/04/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 297 500 €7 256 €/m² 7 256 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Armee d Orient, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−43 %3 341 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2025 n° 9−61 %2 300 €/m²Appt 44 m² · vendu 2019 n° 11−39 %3 573 €/m²Appt 117 m² · vendu 2015

RUE ARMEE D ORIENTMÉDIANE DE LA RUE 5 875 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−67 %1 929 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019 n° 6+12 %6 598 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023

n° 12VOUS ÊTES ICI6 140 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 14 B−46 %3 168 €/m²Appt 54 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 193 € 9 213 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 610 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 B RUE ARMEE D ORIENT 54 m² 171 072 € 3 168 €

7 RUE ARMEE D ORIENT 57 m² 194 997 € 3 421 €

7 RUE ARMEE D ORIENT 46 m² 150 006 € 3 261 €

7 RUE ARMEE D ORIENT 57 m² 125 001 € 2 193 €

7 RUE ARMEE D ORIENT 46 m² 209 990 € 4 565 €

8 RUE SORGENTINO 42 m² 144 984 € 3 452 €

8 RUE SORGENTINO 82 m² 389 500 € 4 750 €

6 RUE SORGENTINO 24 m² 221 112 € 9 213 €

6 RUE SORGENTINO 30 m² 120 840 € 4 028 €

6 RUE SORGENTINO 47 m² 104 998 € 2 234 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 193 € à 9 213 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l'Armée d'Orient

Fourchette courante3 684 – 6 850 €/m²

vs commune+31 %

Dernière vente2026

Voir Rue de l'Armée d'Orient ↗

Diables Bleus

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Diables Bleus ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

743 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Armee d Orient15 ventes depuis 2014 · 5 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 053 ventes · 3 947 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Armee d Orient à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 610 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 988 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Armee d Orient a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2026, appartement de 41 m² à 230 000 €, soit 5 610 €/m².

Est-ce cher pour Rue Armee d Orient ?

Non : 5 610 €/m² contre 5 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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