France › Nice › Diables Bleus › Rue Armee d Orient › n° 7

7 Rue Armee d Orient, Nice

Vendu 210 000 € (4 565 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0630022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 261 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Armee d Orient5 875 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 499 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 2 935 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 565 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Armee d Orient

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 193 € À 4 565 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/09/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 210 000 €4 565 €/m² 4 565 €

26/05/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 26/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

27/06/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 27/06/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 125 000 €2 193 €/m² 2 193 €

27/12/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Armee d Orient, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI3 261 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 9−61 %2 300 €/m²Appt 44 m² · vendu 2019 n° 11−39 %3 573 €/m²Appt 117 m² · vendu 2015

RUE ARMEE D ORIENTMÉDIANE DE LA RUE 5 875 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−67 %1 929 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019 n° 6+12 %6 598 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023 n° 12+14 %6 698 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2026 n° 14 B−46 %3 168 €/m²Appt 54 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 234 € 11 818 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 565 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE SORGENTINO 42 m² 144 984 € 3 452 €

8 RUE SORGENTINO 82 m² 389 500 € 4 750 €

1 RUE ALBERT VOISIN 95 m² 349 980 € 3 684 €

1 RUE ALBERT VOISIN 30 m² 159 990 € 5 333 €

1 RUE ALBERT VOISIN 50 m² 181 000 € 3 620 €

1 RUE ALBERT VOISIN 50 m² 136 000 € 2 720 €

1 BD ST ROCH 56 m² 280 000 € 5 000 €

1 BD ST ROCH 43 m² 322 500 € 7 500 €

6 RUE ARMEE D ORIENT 43 m² 290 981 € 6 767 €

12 RUE ARMEE D ORIENT 48 m² 294 720 € 6 140 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 234 € à 11 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l'Armée d'Orient

Fourchette courante3 681 – 6 854 €/m²

vs commune+32 %

Dernière vente2026

Voir Rue de l'Armée d'Orient ↗

Diables Bleus

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Diables Bleus ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Armee d Orient15 ventes depuis 2014 · 5 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 499 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Armee d Orient à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 565 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 935 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Armee d Orient a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 46 m² à 210 000 €, soit 4 565 €/m².

Est-ce cher pour Rue Armee d Orient ?

Non : 4 565 €/m² contre 5 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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