France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Alfred Binet › n° 3

3 Rue Alfred Binet, Nice

Vendu 350 000 € (4 545 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 364 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Alfred Binet3 973 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 4 167 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 545 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Alfred Binet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 837 € À 6 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/05/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 350 000 €4 545 €/m² 4 545 €

27/02/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 000 €3 364 €/m² 3 364 €

10/02/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/02/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 475 010 €6 250 €/m² 6 250 €

14/09/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/09/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 260 000 €3 377 €/m² 3 377 €

30/04/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/04/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 330 000 €4 342 €/m² 4 342 €

28/02/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/02/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 200 000 €2 597 €/m² 2 597 €

31/03/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 90 000 €1 837 €/m² 1 837 €

07/03/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/03/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 229 000 €3 948 €/m² 3 948 €

14/10/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/10/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 85 000 €2 429 €/m² 2 429 €

03/09/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/09/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 242 000 €3 143 €/m² 3 143 €

16/02/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/02/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 182 000 €3 500 €/m² 3 500 €

28/04/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/04/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 238 000 €3 091 €/m² 3 091 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Alfred Binet, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 B n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+7 %4 252 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI3 364 €/m²12 ventes · dernière 2025

RUE ALFRED BINETMÉDIANE DE LA RUE 3 973 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %3 338 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2022 n° 2 B+3 %4 103 €/m²Appt 24 m² · 15 ventes · 2025 n° 4−12 %3 487 €/m²Appt 76 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

912 € 6 829 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 545 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B RUE ALFRED BINET 60 m² 307 980 € 5 133 €

2 B RUE ALFRED BINET 52 m² 255 008 € 4 904 €

2 B RUE ALFRED BINET 48 m² 156 768 € 3 266 €

2 B RUE ALFRED BINET 24 m² 109 992 € 4 583 €

2 B RUE ALFRED BINET 28 m² 145 992 € 5 214 €

1 RUE ALFRED BINET 35 m² 239 015 € 6 829 €

1 RUE ALFRED BINET 26 m² 84 994 € 3 269 €

1 RUE ALFRED BINET 39 m² 199 992 € 5 128 €

1 RUE ALFRED BINET 32 m² 140 000 € 4 375 €

2 RUE ALFRED BINET 114 m² 353 970 € 3 105 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 912 € à 6 829 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Alfred Binet

Fourchette courante3 738 – 5 228 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Alfred Binet ↗

Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Garnier-Gare de Provence ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Alfred Binet40 ventes depuis 2014 · 3 973 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Alfred Binet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 167 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Alfred Binet a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 77 m² à 350 000 €, soit 4 545 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alfred Binet ?

Oui : 4 545 €/m² contre 3 973 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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