France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Alfred Binet › n° 2

2 Rue Alfred Binet, Nice

Vendu 250 000 € (3 571 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 105 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Alfred Binet3 973 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 505 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 4 148 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 571 €/m² en 2022 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Alfred Binet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 912 € À 4 429 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/11/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €

28/10/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/10/2022 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 354 000 €3 105 €/m² 3 105 €

12/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 200 000 €2 857 €/m² 2 857 €

17/02/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/02/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 76 635 €912 €/m² 912 €

19/12/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/12/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 355 000 €4 128 €/m² 4 128 €

24/07/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/07/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 310 000 €4 429 €/m² 4 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Alfred Binet, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+7 %4 252 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2025 n° 3−15 %3 370 €/m²Appt 77 m² · 12 ventes · 2025

RUE ALFRED BINETMÉDIANE DE LA RUE 3 973 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 105 €/m²6 ventes · dernière 2022

n° 2 B+3 %4 103 €/m²Appt 24 m² · 15 ventes · 2025 n° 4−12 %3 487 €/m²Appt 76 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 269 € 6 829 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 BD JOSEPH GARNIER 85 m² 359 975 € 4 235 €

1 RUE ALFRED BINET 32 m² 140 000 € 4 375 €

1 RUE ALFRED BINET 39 m² 199 992 € 5 128 €

1 RUE ALFRED BINET 26 m² 84 994 € 3 269 €

1 RUE ALFRED BINET 35 m² 239 015 € 6 829 €

11 BD JOSEPH GARNIER 44 m² 262 988 € 5 977 €

11 BD JOSEPH GARNIER 44 m² 189 992 € 4 318 €

11 BD JOSEPH GARNIER 51 m² 215 016 € 4 216 €

11 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 380 520 € 5 436 €

11 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 305 900 € 4 370 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 269 € à 6 829 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Alfred Binet

Fourchette courante3 738 – 5 228 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

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Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut5.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Alfred Binet40 ventes depuis 2014 · 3 973 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Alfred Binet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 148 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Alfred Binet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2022, appartement de 70 m² à 250 000 €, soit 3 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alfred Binet ?

Non : 3 571 €/m² contre 3 973 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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