France › Nice › Musiciens › Rue Acchiardi St Leger › n° 13

13 Rue Acchiardi St Leger, Nice

Vendu 200 000 € (4 545 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 0600034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue Acchiardi St Leger, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 841 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Acchiardi St Leger3 381 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice5 756 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue

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Calée sur 6 379 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0177

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX8

LOGEMENTS95

Dernière vente : 4 545 €/m² en 2024 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Acchiardi St Leger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 692 € À 4 545 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/06/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €

18/12/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 122 000 €4 067 €/m² 4 067 €

30/05/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/05/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €

02/09/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 169 000 €3 841 €/m² 3 841 €

26/08/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 26/08/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 280 500 €3 380 €/m² 3 380 €

13/05/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 13/05/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 300 000 €3 614 €/m² 3 614 €

04/03/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 180 000 €4 091 €/m² 4 091 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Acchiardi St Leger, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 B n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %2 929 €/m²Appt 66 m² · 45 ventes · 2025 n° 11 B+16 %3 909 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI3 841 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 15+4 %3 513 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 17−7 %3 137 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2022

RUE ACCHIARDI ST LEGERMÉDIANE DE LA RUE 3 381 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−7 %3 158 €/m²Appt 95 m² · 4 ventes · 2025 n° 18−8 %3 118 €/m²Appt 29 m² · 45 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 667 € 10 333 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 545 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE VERDI 83 m² 541 492 € 6 524 €

22 RUE VERDI 41 m² 277 980 € 6 780 €

22 RUE VERDI 51 m² 299 982 € 5 882 €

21 RUE VERDI 120 m² 969 000 € 8 075 €

21 RUE VERDI 120 m² 736 560 € 6 138 €

21 RUE VERDI 130 m² 762 970 € 5 869 €

19 RUE VERDI 87 m² 479 979 € 5 517 €

19 RUE VERDI 30 m² 300 000 € 10 000 €

19 RUE VERDI 60 m² 619 980 € 10 333 €

16 RUE BERLIOZ 20 m² 136 000 € 6 800 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 10 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Verdi

Fourchette courante5 173 – 7 250 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Verdi ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+25 %

Rendement brut3.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Acchiardi St Leger111 ventes depuis 2014 · 3 381 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 756 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Acchiardi St Leger à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 379 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Acchiardi St Leger a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2024, appartement de 44 m² à 200 000 €, soit 4 545 €/m².

Est-ce cher pour Rue Acchiardi St Leger ?

Oui : 4 545 €/m² contre 3 381 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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