France › Nice › Vernier › Rue Abbe Gregoire › n° 20

20 Rue Abbe Gregoire, Nice

Vendu 150 000 € (2 941 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 315 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Abbe Gregoire3 488 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Vernier2 984 €/m² 711 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Nice4 799 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 5 620 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0317

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 2 941 €/m² en 2024 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Abbe Gregoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 889 € À 3 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/07/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 150 000 €2 941 €/m² 2 941 €

24/11/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 24/11/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 135 000 €2 411 €/m² 2 411 €

17/10/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 17/10/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 125 000 €2 315 €/m² 2 315 €

26/01/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 26/01/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 106 000 €1 963 €/m² 1 963 €

27/10/2015 n° 20 · Maison · 2 p. 27/10/2015 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 114 000 €3 800 €/m² 3 800 €

02/12/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 02/12/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 16 000 €889 €/m² 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Abbe Gregoire, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 20 B →

RUE ABBE GREGOIREMÉDIANE DE LA RUE 3 488 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−26 %2 568 €/m²Appt 37 m² · 7 ventes · 2025 n° 6−23 %2 689 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2026 n° 8−51 %1 706 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2019 n° 10−1 %3 438 €/m²Appt 13 m² · 9 ventes · 2025 n° 14+2 %3 556 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025 n° 14 B+2 %3 556 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022 n° 18−61 %1 349 €/m²Appt 63 m² · vendu 2017

n° 20VOUS ÊTES ICI2 315 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 20 B−20 %2 802 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2024 n° 24+42 %4 956 €/m²Appt 113 m² · vendu 2025 n° 28+126 %7 867 €/m²Appt 114 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

810 € 8 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 941 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 IMP GREGOIRE 79 m² 117 473 € 1 487 €

6 IMP GREGOIRE 29 m² 84 999 € 2 931 €

6 IMP GREGOIRE 46 m² 63 296 € 1 376 €

6 IMP GREGOIRE 36 m² 117 180 € 3 255 €

6 IMP GREGOIRE 50 m² 163 950 € 3 279 €

6 IMP GREGOIRE 86 m² 143 706 € 1 671 €

6 IMP GREGOIRE 98 m² 108 976 € 1 112 €

6 IMP GREGOIRE 19 m² 97 413 € 5 127 €

6 IMP GREGOIRE 93 m² 112 437 € 1 209 €

24 RUE ABBE GREGOIRE 113 m² 560 028 € 4 956 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 810 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Abbé Grégoire

Fourchette courante2 733 – 5 147 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2026

Voir Rue Abbé Grégoire ↗

Vernier

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-38 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+4 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Abbe Gregoire39 ventes depuis 2014 · 3 488 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier711 ventes · 2 984 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 799 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Abbe Gregoire à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 620 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Abbe Gregoire a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/07/2024, appartement de 51 m² à 150 000 €, soit 2 941 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbe Gregoire ?

Non : 2 941 €/m² contre 3 488 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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