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France › Nice › Vernier › Rue Abbe Gregoire › n° 14

14 Rue Abbe Gregoire, Nice

Vendu 130 000 € (3 250 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 062007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 143 556 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Abbe Gregoire3 488 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Vernier2 984 €/m² 711 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 768 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue
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Calée sur 5 426 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0400
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 250 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Abbe Gregoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 250 € À 4 118 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 14 · Appartement · 2 p. 10/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €
06/09/2024 n° 14 · Appartement · 2 p. 06/09/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €
24/10/2023 n° 14 · Appartement · 2 p. 24/10/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 96 000 €3 556 €/m² 3 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
810 € 5 412 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE ABBE GREGOIRE 13 m² 62 023 € 4 771 €
10 RUE ABBE GREGOIRE 32 m² 110 016 € 3 438 €
10 RUE ABBE GREGOIRE 16 m² 53 008 € 3 313 €
10 RUE ABBE GREGOIRE 18 m² 84 708 € 4 706 €
10 RUE ABBE GREGOIRE 17 m² 92 004 € 5 412 €
6 IMP GREGOIRE 19 m² 97 413 € 5 127 €
6 IMP GREGOIRE 36 m² 117 180 € 3 255 €
6 IMP GREGOIRE 46 m² 63 296 € 1 376 €
6 IMP GREGOIRE 29 m² 84 999 € 2 931 €
6 IMP GREGOIRE 98 m² 108 976 € 1 112 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 810 € à 5 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Abbé Grégoire
Fourchette courante2 733 – 5 147 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Rue Abbé Grégoire ↗
Vernier
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+4 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Abbe Gregoire39 ventes depuis 2014 · 3 488 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier711 ventes · 2 984 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 768 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Abbe Gregoire à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 426 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Abbe Gregoire a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 40 m² à 130 000 €, soit 3 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbe Gregoire ?

Non : 3 250 €/m² contre 3 488 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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