CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vernier › Rue Abbe Gregoire › n° 10

10 Rue Abbe Gregoire, Nice

Vendu 62 020 € (4 771 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600037 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 438 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Abbe Gregoire3 488 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Vernier2 984 €/m² 711 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 749 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 373 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0299
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 4 771 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 10 Rue Abbe Gregoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 412 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/03/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 14/03/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 62 020 €4 771 €/m² 4 771 €
12/03/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 12/03/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 92 000 €5 412 €/m² 5 412 €
08/04/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 08/04/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
04/11/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 04/11/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 84 700 €4 706 €/m² 4 706 €
25/03/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 25/03/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 53 000 €3 313 €/m² 3 313 €
04/12/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 04/12/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 45 000 €2 500 €/m² 2 500 €
12/12/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 12/12/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 48 000 €4 000 €/m² 4 000 €
12/04/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 82 000 €2 563 €/m² 2 563 €
22/10/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 22/10/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 41 000 €3 154 €/m² 3 154 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 112 € 5 283 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 771 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE ABBE GREGOIRE 34 m² 140 012 € 4 118 €
14 RUE ABBE GREGOIRE 40 m² 130 000 € 3 250 €
14 RUE ABBE GREGOIRE 27 m² 96 012 € 3 556 €
6 RUE ABBE GREGOIRE 35 m² 115 010 € 3 286 €
6 RUE ABBE GREGOIRE 36 m² 100 512 € 2 792 €
6 RUE ABBE GREGOIRE 45 m² 125 010 € 2 778 €
4 RUE ABBE GREGOIRE 37 m² 157 990 € 4 270 €
4 RUE ABBE GREGOIRE 89 m² 199 004 € 2 236 €
4 RUE ABBE GREGOIRE 43 m² 149 984 € 3 488 €
6 IMP GREGOIRE 46 m² 63 296 € 1 376 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 112 € à 5 283 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Abbé Grégoire
Fourchette courante2 733 – 5 147 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Rue Abbé Grégoire ↗
Vernier
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+3 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 62 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
236 €
13 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Abbe Gregoire39 ventes depuis 2014 · 3 488 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier711 ventes · 2 984 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 749 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Abbe Gregoire à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 771 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 373 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Abbe Gregoire a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 13 m² à 62 020 €, soit 4 771 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbe Gregoire ?

Oui : 4 771 €/m² contre 3 488 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien